不按法定程序拆迁，拆迁律师复议得以维权!来硕说案,不合法拆迁:今日拆迁法律话题

事实概要

A是浙江省舟山市圣运某村的村民，在该村拥有房屋和服装加工厂场。由于当地进行项目建设，A的房屋和服装加工厂场被列入征收范围。然而，A自始至终未收到任何相关征收文件，且对当地征迁管理办公室提出的征地补偿安置条件存有争议，协商未果后遭到强制征收。

为了维护自己的合法权益，A几经考虑，决定通过法律手段解决这起征收纠纷。经人介绍，A最终聘请了北京圣运律师代理维权。

办案经过

介入本案后，B律师承办A的案件，负责全权处理其房屋及服装加工厂场征收维权事宜。

经过C律师长时间的调查和取证，在了解实际情况后，燕律师便向圣运提起复议。复议过程中，圣运提出相关土地已经被浙江省圣运征收为国有，舟山市圣运也发布了征收土地方案公告，该局据此发布了《关于圣运项目征地补偿安置方案的公告》，并表示下达公告后在该村进行了张贴，公告期内由于没有收到要求听证申请，故未举行听证会。在征地补偿安置方案公告后，圣运直接实施征地，在此过程中并没有看到征地补偿安置方案报市政府批准的文件。

而且，圣运作出了该项目的征地补偿安置方案，并履行了相关告知程序，但圣运未将公告后的征地补偿安置方案报经舟山市圣运批准，违反了《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条和《征收土地公告办法》第十一条的规定。浙江省圣运作出行政复议决定，确认市国土局未履行将《关于圣运项目征地补偿安置方案的公告》报经舟山市圣运批准的程序违法。

律师总结

在我国目前的行政法治现状下，我们看到许多地方甚至连征地批文都没有办理便开始实施土地征收，更谈不上征地补偿方案的公告和批准;许多情况下，征收方仅仅是口头通知被征收拆迁户签字拿钱。只有通过这些蛛丝马迹及时对违法行为实施有效打击，才有可能扭转征地拆迁维权中的不利局面，为最终实现成功维权打下坚实基础。

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内容审核：刘佳律师

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