圣运拆迁律师：收到这三大文件，被拆迁人一定要重视,拆迁律师函有多大作用:今日拆迁法律话题
在征地拆迁中，广大被征收人会收到或是看到很多份法律文件，有一些文件对被征收人来说是起到一个告知作用，有一些文件则需要被征收人签字确认，还有一些文件则直接会对被征收人权益产生一定的影响，而且这些文件只针对个别的被征收人，并不针对全部的被征收人。
因此，圣运律师提醒大家，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，被征收人在征地拆迁中最终能拿到多少，在圣运律师看来全然由其态度决定，如果收到以下三份文件，尤其是在未签订补偿安置协议，未拿到任何补偿的情况下收到这些文件，被征收人一定要对“它”引起重视，倘若在收到这样的文件后，置之不理，甚至觉得它就是一张纸而已，那必定会对被征收人的利益造成一定的影响。
一、补偿决定（征地补偿安置决定）
在国有土地征收中，如果被征收人对补偿不满意，认为补偿标准过低，而迟迟没有搬迁，没有签订补偿安置协议时，那么征收方则会为了尽快拿到土地，从而针对被征收人作出房屋征收补偿决定，试图以这种方式来威胁被征收人签订补偿安置协议，交出房屋。
在征收集体土地中，一般征收方则会对未在签约期限内签订补偿安置协议的被征地农民作出征地补偿安置决定，虽然这两份文件名有着一定的差异，但其性质是一样的，其目的均是为了让被征收人尽快交出土地或是房屋。
不过，从实践过程中来看，无论是收到补偿决定还是征地补偿安置决定，那说明征收方已经对被征收人下了最后“通牒”，如果被征收人不按照补偿决定中的内容去履行，那很有可能自家房屋或是土地（地上附着物、青苗）要保不住了。
所以，圣运律师在这里要提醒大家，在收到征地补偿安置决定或是房屋征收补偿决定后，如果对该补偿决定有异议，认为该补偿决定侵害了自己的合法权益，那么一定要对该文件引起重视，一定要马上咨询专业律师，千万不要拖着，也不要觉得只要自己不搬迁，不签字，征收方就不会把自己怎么样，很多时候，恰恰就是因为有这种心理，才导致自家房屋被征收方强拆，地上附着物、青苗等被强制清除，导致自己无法很合理地计算出因强拆损失的价值，最终拿到的赔偿远不及别人家的。
因此，广大被征收人一定要认真对待，在咨询过律师之后，一定要针对补偿决定或是征地补偿安置决定向法院提起行政诉讼，请求法院依法撤销相关部门作出的征地补偿安置决定或是房屋征收补偿决定，确保房屋不被他们强制拆除。
二、责令限期拆除通知书
毋庸置疑，责令限期拆除通知书或是决定书针对的是违法建筑。在绝大多数的拆迁项目中，由于被征收人对补偿标准有异议，拒绝与征收方签订补偿安置协议，并限时完成搬迁，所以，经常有征收方就为了尽早实现征收目的，便在未给予被征收人任何补偿，未针对被征收房屋进行过任何调查、取证的情况下，就以口头的形式，将被征收房屋直接认定为违法建筑，并针对被征收人作出责令限期改正通知书或是责令限期拆除违法建筑的通知书。
有的被征收人由于不懂这里面的意思，便直接按照该文件中的内容自行拆除房屋，搬迁，或是认为自家房屋本就是合法房屋，现在却被一口咬定是违法建筑，这显然是说不过的，很明显他们就是存在以拆违促拆迁的行为，就是想以这种方式强迫自己交出房屋。
对此，圣运律师要在这里提醒大家，在收到该文件后，无论自家房屋究竟是不是违法建筑，都一定要重视该文件，我们除了要审查该文件的合法性之外，还需要马上针对责令限期拆除通知书或是改正书咨询专业律师，千万不要认为，他们未履行任何手续、自家房屋本来就有房屋所有权证，土地使用权证，现在在其拒绝搬迁的情况下才把房屋认定为违法建筑，本身就不合法，压根就不需要咨询律师，只要自己守着房子，他们就不会轻举妄动。
事实上，房屋在被征收人收到责令限期拆除决定之后被拆除的情况有很多，其绝大多数强拆行为都是发现在被征收人对相关文件无动于衷的情况下，虽然房屋被强拆后，被征收人仍然可以维权，但对相对的又会给我们维权带来一定的困难。所以，无论是收到什么样的行政处罚决定，如果认为该行政处罚决定对自己的权益造成了一定影响，那么，被征收人一定要尽快通过法律途径来维护自己的权益，只要房屋在，那么我们就有筹码给征收方进行施压，从而以合法的途径争取合理的补偿。
三、危险房屋强制拆除暨紧急避险决定书
在征地拆迁中，危险房屋强制拆除暨紧急避险决定书也是时常出现的，当被征收人的房屋被鉴定成D级危房后，那被征收人就会收到这样一份文件。收到危险房屋强制拆除暨紧急避险决定书后，被征收人的心就需要提起来了，结合实过程中的情况来看，很多时候，相关部门在作出该文件后之后，马上就会组织人力，以房屋是危房为由，对被征收房屋实施强制拆除。
所以，圣运律师在这里提醒大家，若想保住房屋，避免损失的更大，那么我们就一定要未雨绸缪，一定要居安思危的心理，马上对房屋进行拍照、录像，并将重要的物品搬离房屋，放置安全地带，随后，针对相关部门作出的避险决定书马上咨询专业律师，在专业律师的指导下，请求法院撤销该文件，或是确认该文件违法。
除了上面三份文件需要广大被征收人格外引起重视，强制拆除决定这一份文件也对被征收人权益会有一定的影响，所以，也需要被征收人重视起来。总之，圣运律师最后想要说的是，无论是什么样的文件，一旦该文件会对权益造成威胁，作为被征收人，那么一定要在法律规定的期限内（申请行政复议的期限60天，提起行政诉讼的期限6个月），通过各种的合法手段来将其撤销或是确认违法，避免自己的合法权益被侵害。
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内容审核：冯立影律师
来源：中国法院网-圣运拆迁律师：收到这三大文件，被拆迁人一定要重视，
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