强拆不可怕，掌握维权七条黄金法则，拿回合理补偿并不难,强拆怎么处理:今日拆迁法律话题

说起*拆，这是很多被征收人心中的痛楚。从法律角度讲，*拆，是未经房屋产权人同意的情况下，征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为，属于行政机关的强制行为。而且目前我国唯一合法的*拆有且只有司法*拆。请记住！

其他都是违法*拆，是可以依法起诉并争取合理补偿的。

知识点：*拆的种类主要有这些

通常来讲，在被征收人和征收方因为补偿标准无法达成一致，经过三次以上补偿谈判后被征收人仍不签字的，征收方则会考虑启动*拆程序。

*拆可以分为行政*拆和司法*拆，也可以区分为违法*拆和合法*拆。其中，2012年开始，行政*拆被取消。*拆也就只有司法*拆才是合法*拆种类。其他*拆包括偷拆、误拆、无手续*拆都是违法*拆。

违法*拆的具体形式主要有这几种

在很多拆迁户眼里，*拆都是违法的，其实不然。如果走了正规流程，手续齐全，拥有法院盖章同意，那么就是合法的*拆。反之，则是违法*拆。

违法*拆，即征收方没有通过正规合法流程的情况下强制拆除被征收人的房屋。

违法*拆的典型形式就是，没有下发过任何文件或者文件不齐全，一群人带着器械，直接到你家里，三下五除二把房子给你扒了。（具体查看合法房屋征收流程国有土地上房屋征收与补偿程序流程图，赶紧收藏备用！有介绍）

违法*拆还有偷拆和误拆这两种形式。偷拆是趁你不在家，立即把房子推平，并且迅速撤离现场，让你难没有证据，避免*拆的法律风险。误拆是“一不小心”拆掉了你的房子，说是施工失误，挖掘机挖错地方了。但实际上，拆迁都有着严格的拆迁线路，误拆是不可能发生的。

当然征收方违法拆迁还有很多形式，比如断水断电断天气，让你无*正常生活。把路挖烂，或发动左邻右舍发动*论群嘲，甚至规定一户不签字所有人拿不到补偿。以此逼迁，还有以不签字就丢工作来等等。

合法*拆，只有司法*拆一种。

房屋被*拆，运用七条黄金法则，维护合法权益、拿回合理补偿！

这是一个严肃而且重要的话题。爱土拆迁律师团给大家的建议有七条，这是*拆后能够拿回合理拆迁补偿的黄金法则，大家一定要记牢。

一、确认征收方拆迁流程违法事实

比如征收方有无征地批文，是否公开发布了征收公告、房屋征收决定？是否下发了房屋征收补偿决定？没有这些文件就来*拆，可以确认征收方是违法的。

二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存圣运显差距

对补偿不满意，我们不能仅仅停留在情绪化阶段，应该进入实际调查阶段。比如，房屋产权证件是否完全，周边房价是多少一平？自家房屋多大面积，补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间，差距有多大？

知己知彼，要做到心中有数。和征收方谈判时有理有据，这样，议价权就在自己手里。不至于被征收方牵着鼻子走。

三、理智果断，和征收方谈补偿时保持清醒头脑，并录音

一般启动*拆前，征收方会和被征收人进行三次左右谈判，补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音，保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的*拆言语和信号，是有利于我们后期维权的。

四、提前转移房屋证件并守护好房屋

如果征收方*拆的倾向比较强烈，那么首先要转移房产证件和其他合法手续，这是证明房屋权属的直接证据，千万不要遗失。

其次，要对房屋进行拍照、录视频，保留其存在的证据。再次，要有人在家，避免被偷拆*拆。

五、发生*拆时，首先报警，并做好报警记录

因为报警后会形成记录备案，这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音，对出警情况进行拍照录音。

六、做好第一手证据收集，录音拍照或视频。

*拆时，一大帮人涌入，还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待，不要硬来，安全优先。最好的方式是理智地记录*拆事实，尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。

七、*拆后，立即提起诉讼，用法律手段维权

不要闹，不要去*访了，以免错过法律维权的时效。人家来拆了你的房，你还找人家说理，你觉得管用吗？

这时候，只有法律能帮上忙。把这些证据整理好，保存好。联系专业拆迁律师介入，在律师指导下，通过行政诉讼来确认征收方的*拆行为、违法事实，并争取公平合理的拆迁补偿。

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内容审核：张曙光教授

来源：头条-强拆不可怕，掌握维权七条黄金法则，拿回合理补偿并不难，

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