“拆违代拆迁”——这个套路你得懂！,拆违代拆迁强拆后怎么赔偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-04-30 22:11 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：“拆违代拆迁”——这个套路你得懂！， “拆违代拆迁”——这个套路你得懂！以“拆违代拆迁”是征收方的又一大拆迁套路，为了加快征收进程，省去和被征收人周旋的时间和精力，实践中常有征收方利用自己手中的权力，将

“拆违代拆迁”——这个套路你得懂！

以“拆违代拆迁”是征收方的又一大拆迁套路，为了加快征收进程，省去和被征收人周旋的时间和精力，实践中常有征收方利用自己手中的权力，将被征收人的合法房屋定性为“违法建筑”，并以法律规定违法建筑不予补偿为由，逼迫被征收人接收极低的补偿的情况。而很多被征收人并不了解房屋政策，也不了解违法建筑的相关规定，一看到是政府文件就慌了神，糊里糊涂地就签了字。今天，小编就为大家揭开这一套路的真面目：

首先，我们需要了解到底什么是违章建筑？违章建筑又表现为哪些形式？

违法建筑在法律上没有一个明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。

实践中，违章建筑主要表现为以下几种存在形式：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物；（6）其他违反法律、法规有关规定的建筑物。

对于违章建筑，毫无疑问是要依法拆除的，而法律也作出了具体的程序要求：

《中华人民共和国行政强制法》第44条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《行政强制法》第35条规定：行政机关作出强制执行决定前，应当事先以书面的形式催告当事人履行义务。

《行政强制法》第36条规定：当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。

可见，针对“违章建筑”的拆除，行政机关应该遵循以下程序：（1）进行公告，限期当事人自行拆除——（2）以书面形式催告当事人履行义务——（3）当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩——（4）经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定——（5）实施强制拆除。

以上就是对于违章建筑的基本介绍。总而言之，如果房屋确系违章建筑，肯定是要依法拆除的。

但是，实践中却往往有一些征收方打着“拆违”的幌子实施强拆，尤其是在面对无证房屋时！那么无证房屋一定是“违建”吗？对“无证房屋”一定要进行强拆，而不给任何补偿吗？

答案显然是否定的，无证房屋并不一定就是违建。无证房屋产生的原因很多，有的是历史政策原因所致，有的是政府不守承诺所致，有的是房屋所有人自己的过失或故意为之。对“无证房屋”性质的认定要根据实际情况，结合历史政策等因素来确定，不得一刀切，一律认定为“违建”。

这种思想在一些法律法规和政策性文件中也有体现，如《征收条例》第24条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

又如国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。

因此，如果被征收人的房屋系无证房屋，但是由于历史政策原因，或者是由于相关政府部门的过失才导致无证的情况，则征收方不能直接将被征收人的房屋认定为违建而实施强拆，更不能不给任何补偿。遇到这种情况，各位被征收人最好能及时诉诸法律，并委托一位自己信得过的专业律师，立即启动法律程序维权！

实践中，从“违章建筑”的认定到强制拆除期间，当事人主要有以下三次救济机会：一是针对行政机关作出的限期拆除决定申请复议或者提起诉讼；二是针对政府作出的强制执行决定申请复议或者提起诉讼；三是针对强制拆除行为本身申请行政复议或者提起行政诉讼，即使拆违决定和强制执行决定本身合法有效，强制拆除行为本身也可能存在实施主体不适格，执行对象错误，未采取合适登记、保管措施而造成当事人合法财产损失，违反法律规定采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式实施等违法情形。