拆迁律师有三难,拆迁律师的套路:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 01:48 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：拆迁律师有三难，人民法院如何应对大量拆迁征地矛盾涌现的问题，是近年来司法界颇为关心的课题。2011年初，《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布施行后，“行政*拆”退出历史舞台，取而代之的是“政府申请法院

人民法院如何应对大量拆迁征地矛盾涌现的问题，是近年来司法界颇为关心的课题。2011年初，《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布施行后，“行政*拆”退出历史舞台，取而代之的是“政府申请法院强制执行”，这无疑对法院处理涉拆迁纠纷提出了更高的要求。

沟通难

征地拆迁案件的当事人既有作为拆迁主体的政府部门，也有作为实际利益相关方的开发商，更有作为被拆迁人的普通民众。拆迁律师夹在其中，不仅要与政府沟通协调，也要和开发商反复磋商，还要为当事人解惑维权。个中冷暖、辛酸不为外人知。

1、政府

权力的傲慢决定了律师在与政府沟通中处于下风向。常常一份行政复议申请，久久没有回复或者石沉大海。反复催告仍音信全无。直接就补偿标准与政府协商，更是无法平等协商，甚至被冠以影响政府工作、扰乱社会治安之恶名。尤其是面对大范围拆迁的集体维权时，一些地方政府表现出对律师的厌憎无以复加。这里有政府机关权力本位思想严重，为人民服务的意识淡漠的因素，更有我国现有行政法规不健全和依法行政观念不强的助焰。律师本来是政府与民众沟通的桥梁，反被视为政府的仇敌；本来是引导民众通过正规的法律途径解决问题，却被当成了寻衅滋事的“讼棍”。

2、开发商

有政府做后台的开发商，再加上政府“财神爷”的身份，无疑是身价倍增。对于律师的正当沟通，通常是爱理不理。这种现象是权力本位的延伸，是对权利漠视的表现。而律师对此办法有限。征地拆迁中最为突出的问题就是补偿，很多时候只要通过与律师的沟通，就可以解决。但是，开发商的不予理睬，将本来可以沟通解决的问题演变为群体性事件。律师却要为此背上，“恶意挑唆”的骂名。

3、当事人

拆迁涉及的一般是老百姓。在我国公民法律意识淡漠，*访不信法的事实面前，律师与当事人的沟通困难重重。一方面，当事人迫切的希望解决拆迁中遇到的补偿、安置等问题；另一方面又不信任律师能够为其解决现实的问题。这就导致当事人与律师之间若即若离的关系。一旦地方政府许以利益，一些当事人反戈律师，而律师也就因此成了笑柄。

取证难

打官司就是打证据。但是，在征地拆迁案件中，证据的收集确实千难万难。首先，具有直接收集证据可能的当事人法律意识淡薄，没有收集相关的证据或者不会收集相关的证据，以至于在以后的复议、申诉、诉讼中，全靠一张嘴来陈述，没有足够的证据支撑，导致不利后果。其次，征地拆迁的很多证据掌握在政府机关或者相关方手中，拒不交给律师或者当事人，无法收集证据。依照律师法和相关诉讼法律的规定，律师是拥有调查取证权的，但是现实中律师的调查取证没有强制效力，可谓举步维艰。没有了证据，律师就没有了武器。在与强大的行政机关对抗时，天然的就处于弱势。因此，律师在如何维护当事人的利益问题上，颇费周折。

胜诉难

虽然，中国司法改革正推进“去地方化”、“去行政化”，但是目前地方政府对司法机关的影响仍然存在。征地拆迁的动因很大程度上在于地方政府的土地财政。关系到地方政府切身利益的征地拆迁纠纷，法院面对地方政府的压力可想而知。同时，征地拆迁通常是成片实施，牵一发而动全身，人民法院面对起诉也是投鼠忌器。另外，由征地拆迁引发的群体性*访事件不断升级，使得法院对判决慎而又慎。类似因素都造成了征地拆迁案件胜诉艰难。这就使得当事人对通过法院诉讼维权失去信心，从而使律师代理案件更加困难。

尽管律师代理征地拆迁维权存在以上诸多困难，但笔者多年专业代理征地拆迁维权得出的经验，只要坚持正义，树立信心，运用正确的方法，必能获得相对圆满的结果。