拆迁来临补偿低怎么办看专业操作如何得满意补偿,拆迁补偿过低怎么办?:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:30 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：拆迁来临补偿低怎么办看专业操作如何得满意补偿，土地和房子是目前中国社会最具有价值的资产，如果你拥有一块土地可使用，拥有自己的房产，还有经营事业，致富不是梦想。然而如果某天被告知，由于公共利益需要，你的房子被划入征收范围要搬迁，此时拆迁这一消

土地和房子是目前中国社会最具有价值的资产，如果你拥有一块土地可使用，拥有自己的房产，还有经营事业，致富不是梦想。然而如果某天被告知，由于公共利益需要，你的房子被划入征收范围要搬迁，此时拆迁这一消息就很难让人高兴了。

本案的委托人生活居住在美丽的黄海与渤海之滨——山东省，委托人早年间凭着自身的聪明才干，成立了一家自己的企业，并用时多年建造出一座辉煌高雅的营业场馆，用于红木家具销售。馆内虽不至于金碧辉煌但也是亭台楼榭、雕梁画柱。自建成以来辛苦经营多年，委托人收获了兴隆的生意和日渐富硕的生活。然而，也许是树大招风，也许是时运有欠，2017年底，“拆迁”这一“大馅饼”砸中了委托人，可这一砸险些致委托人“头破血流”。

开发建设之名，征收拆迁来势汹汹

由于经营有方，委托人的场馆发展迅速，然而突然某天当地政府工作人员找到了委托人，告知称：“这片区域被规划进行旅游经济开发建设，为推进发展建设，你的房屋被纳入征收范围，接下来准备搬迁。”听闻此消息，委托人困惑不已，开发建设固然是好事，但对于自己而言举足轻重。经营本就不易，一旦拆迁，多年积累的营业优势瞬间归零，更重要的是馆内诸多设施无法搬迁，而拆除重建的时间、财力、人力都将耗费巨大，从内心来讲，委托人对拆迁是千百个不愿意的。

但毕竟是国家开发建设的拆迁，无法拒绝，委托人只得配合拆迁工作。于是与拆迁人员就补偿事宜进行沟通，同时，委托人也很清楚，配合拆迁是一方面，但自身合法权益势必坚决守护。

强硬拆迁却无合理补偿，委托人奋起维权

在进入拆迁补偿协谈阶段后，委托人才发现对方给的补偿非常难以接受。拆迁方委托了评估机构对委托人的房屋进行评估，然而评估结果在委托人看来十分滑稽。委托人的场馆建设面积两千余平，但评估的价值连重建都不够，更不用说营业损失和搬迁损失了。此种情况下，委托人跟拆迁方再次沟通，表达自己合理补偿请求，然而对方一反平常，强硬拆迁的态度昭然若揭，声称补偿就是按照评估单的结果，不可能再多。

委托人无奈之下，决定拿起法律武器维护自身合法权益。于是慕名找到了圣运拆迁律师，并进行深入沟通，圣运律师为其做了详尽分析。委托人被圣运律师的专业讲解所折服，决定委托圣运律师介入，借助专业的力量维护自身权益。圣运律所的傅增强、张爱慧、胡海珠（实习）三位律师共同负责委托人维权事宜。

法律调查与函告直击违法点，专业操作不含糊

根据既定维权策略，圣运律师迅速开启维权行动。一方面向征收相关单位和人员发送律师函，指出征收的法律依据与拆迁行为中的违法之处，并发表了要求对方依法实施征收的函告意见。与此同时启动法律调查程序，圣运律师了解到，拆迁方从开始告知委托人征收拆迁，到与其沟通补偿事宜，均未曾依法公告征收决定，也没有正式的补偿方案。因此，圣运律师启动多个信息公开程序，调取合法的征收文件，包括征收决定和补偿方案。

依据相关法律规定，国有土地上实施房屋征收，需在履行前置程序后由市、县级政府作出征收决定，附征收补偿方案并公告。通过法律调查，圣运律师发现本案的征收拆迁未依法作出征收决定便实施，存在程序违法性。