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房屋价值评估，你了解多少？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

该条规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这充分体现了一个很重要的原则即坚决不让为了公共利益做出贡献的人比在自由市场交易房屋的人吃亏，充分体现了以人为本的理念。

此外，征收中的房屋评估具体包括两类：一是在征收实施之前由征收部门委托评估机构开展前期调查，对被征收范围内的房屋进行总体评估，对征收补偿资金总额进行概算。该结果将成为征收人做出征收决定的依据之一。二是在征收实施时由选定的评估机构对委托范围内被征收房屋进行分户评估，基于该评估出具的分户评价报告将成为被征收房屋的补偿依据。这两类评估不能相互代替。因此，有些地方直接以做出征收决定前的预评估作为补偿决定的依据，是违反法律规定的。

最后按照《国有土地上房屋征收评估办法》中的有关规定，房地产的价值评估工作应当按以下程序进行：

1.选定房地产价格评估机构。房地产评估机构应当由被征收人在规定时间内协商选定；同一征收项目的房屋征收评估工作原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

2.签订房屋征收评估委托合同。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

3.明确估价基本事项。

4.拟定估价作业方案。

5.实地查勘评估对象。

6.选定估价方法。

7.分户初步评估结果的提交和公示

8.提交最终评估公告

9.估价材料归档。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：中国法院网-房屋价值评估，你了解多少，

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