以案释法：房屋被违法拆除，赔偿额按房价上涨后计算！,违法拆房房价如何赔偿:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 16:57 | 编辑:圣运律师 | 浏览:154

摘要：以案释法：房屋被违法拆除，赔偿额按房价上涨后计算！，案情摘要李某的房屋位于圣运政府公告的拆迁范围内，圣运政府未与李某达成补偿安置协议，在2005年8月21日，圣运政府以其临设机构圣运区拆迁指挥部的名义

案情摘要

李某的房屋位于圣运政府公告的拆迁范围内，圣运政府未与李某达成补偿安置协议，在2005年8月21日，圣运政府以其临设机构圣运区拆迁指挥部的名义向李某送达了强制拆除通知，限李某2日内搬迁完毕。在强拆期间，李某不同意对其房屋价格的评估结论，已书面申请复估，但强拆单位及评估机构未予以答复及复核估价。李某到期未搬迁，圣运城建局于同年8月24日将李某的房屋强制拆除。2007年11月20日，法院确认圣运政府与圣运城建局强制拆除李某住房的行为违法。李某请求法院判令政府赔偿其房屋损失。由于李某被强拆的房屋所在地段房价上涨，政府与李某对赔偿数额达不成一致意见。李某认为，赔偿数额应当参照房价上涨后的同类房屋价值计算，但政府认为应当参照房屋被拆时的同类房屋价值计算。

法院意见

李某的原住房为其自购的商品房，被违法拆除后，其应得的住房损失赔偿数额应按能够购置与其原居住状况同类的商品房计算。作为被拆迁人，李某有权对房产估价结论和拆迁补偿数额提出异议，迁拆方没有依照法定方式和程序处理李某的异议，导致拆迁纠纷未能及时解决，对此不能归责于李某。此后商品房价格上涨，李某主张按上涨后的价格计算赔偿数额，合理合法，依法应予支持。

本案分析

本案中，政府违法强拆行为给李某带来损失，根据《国家赔偿法》依法应当作出赔偿。赔偿是为了弥补行政相对人的损失，违法强拆房屋的损失应当考虑李某重购同类房屋的价格。本案诉讼时间长达两年多，两年内房价上涨是客观现实因素。因此，李某损失的增加也不能归责于李某本人。如果李某依法维权反而要承担更重的损失，显然是不合理的。一言以蔽之，从法院的裁判来看，本案中，考虑到赔偿数额应当满足李某重新购置同类房屋的价格，因此，应当参照房屋价格上涨以后的同类房屋价格来确定赔偿数额。