“以租代征”是丢了西瓜捡芝麻，得不偿失,以租代征合法吗?:今日拆迁法律话题

所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避农用地转用和土地征收审批，既达到扩大建设用地规模的目的，又能逃避缴纳税费、履行占补平衡的义务。

随着城市化进程的加快，农民外出打工越来越多，这也就意味着这些农民无法耕种名下土地，土地面临荒芜的风险，此时把土地租出去收取一笔租金，似乎是一个不错的选择。但事实真是这样吗？答案是否定的。

一、“以租代征”无法办理确权

根据《中华人民共和国土地管理法》六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，而“以租代征”显然是用农用地进行非农业建设，违反了前述规定。这种“以租代征”的土地，很难确权。

二、土地损伤难以恢复

非农业建设对耕地的质量会产生不利影响，且这种影响近乎是不可逆的。多年以后，“以租代征”结束，再想用这块地进行耕种就难。

三、遭遇国家征地，麻烦重重

国家征地会按照土地的用途进行补偿，“以租代征”首先面临的问题是需要解决改变土地用途的问题。要解决这个问题需要和承租方进行协商，甚至需要启动法律程序，这对于出租方来说相当耗费心力。而对于征迁方来说，正好可以抓住这一问题做文章，压低补偿。其次，即便是解除了租赁关系，土地遭受损伤，补偿也不可能有未出租前那么高，对于出租人来说得不偿失。

综上所述，遇到“以租代征”时，我们要擦亮眼睛，切不可丢了西瓜捡芝麻，为了一点点租金而放弃更大的利益。

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内容审核：李娜娜律师

来源：中国法院网-“以租代征”是丢了西瓜捡芝麻，得不偿失，

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