收到《限期拆除通知书》不用慌，专业律师来帮忙,收到限期拆除通知书怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:56 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：收到《限期拆除通知书》不用慌，专业律师来帮忙，案件事实1990年，A加工厂与西*市城东区B村委会签订租赁合同，租赁场地房屋建厂。2005年A加工厂变更名称为C润滑油厂，即本案原告的名称。2017年，C

案件事实

1990年，A加工厂与西*市城东区B村委会签订租赁合同，租赁场地房屋建厂。2005年A加工厂变更名称为C润滑油厂，即本案原告的名称。2017年，C 润滑油厂对房屋进行过翻修、翻建。

2017年6月30日，某建设局向C润滑油厂作出《违法违章建设限期拆除通知书》，当日向其送达。主要内容为：经查，C润滑油厂于2017年6月30日未经城乡规划主管部门批准，擅自在福*巷27号进行空地建房的行为，面积672㎡，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，属违法建筑，现依法通知你单位于三日内自行拆除。限期内未拆除的，将强制拆除。并告知了如不服本决定，可申请复议，或向法院提起行政诉讼。

C润滑油厂对《违法违章建设限期拆除通知书》不服，遂委托专业律师向法院起诉。

法院判决

法院认为，某建设局认为C 润滑油厂存在违法建筑，向其发出《违法违章建设限期拆除通知书》，尚未实施行政强制措施，因而该行为应当属于行政处罚的行政行为。

《中华人民共和国行政处罚法》第32条规定：“行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利”。

可见，某建设局作出限期拆除的行政处罚决定，应当遵循相关法律程序。包括向C 润滑油厂发出行政事先处罚告知书，告知拟处罚结果和陈述、申辩等权利。如果当事人不行使陈述权、申辩权或者行政机关对当事人陈述申辩进行复核后，认为当事人提出的事实、理由或者证据不成立的，依法作出行政处罚决定书，责令其限期拆除违法建筑。被处罚人对行政处罚不服的，可以向同级人民政府或者上级行政机关申请复议，也可向人民法院提起诉讼。

本案中，某建设局在认定C 润滑油厂的房屋属于违法建筑时，仅对C 润滑油厂发出了《违法违章建设限期拆除通知书》，而未履行上述相关法定程序。某建设局的行政行为程序违法。（未遵循法定程序）

此外，某建设局认为C 润滑油厂存在违法建筑，在作出限期拆除通知书之前，应当事先听取C 润滑油厂的陈述申辩，审核原告房屋的相关情况，才能认定是否属于违法建筑，并向C 润滑油厂告知违法的事实理由。

本案在诉讼过程中，，某建设局并未提交认定C 润滑油厂房屋为违法建筑的相关证据材料，无法证明被告作出限期拆除通知书符合法律规定。（缺乏事实依据）

综上所述，，某建设局作出《违法违章建设限期拆除通知书》缺乏事实依据、证据不足、程序违法。应当依法予以撤销。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条、第七十四条第二款第（一）、（三）项、第一百零二条的规定，判决撤销被告，某建设局于2017年6月30日作出的《违法违章建设限期拆除通知书》。

案件评析

在这一案件中，争议的焦点在于：被告对原告作出的《违法违章建设限期拆除通知书》是否符合法律规定。

法院从两个方面进行了详细的分析，提出了很重要的两点要求。一是认定违章建筑需要有充分的事实依据；二是作出《限期拆除通知书》必须要符合法律规定的程序要求。“事实充分”意味着行政部门不能乱扣“违建”的帽子，而应该事先了解情况，听取当事人陈述申辩，仔细审核房屋具体情况。而“程序合法”则意味着行政部门在作出《限期拆除通知书》时，必须符合法律规定的程序，否则其行政行为即违法。