以拆除违章建筑的名义拆迁，您的房子真的是违建吗,拆除违建能补偿吗:今日拆迁法律话题

拆迁中，常常有商铺或者住宅被认定为违建，被拆后补偿很低，甚至没有补偿。我们不禁疑惑了：同样都是房子，为什么拆迁就给得多，拆违就给得少了，这两者有什么区别呢？

一般来说，拆迁时为了改善民生，促进区域发展，而拆违则是为了改善市容市貌。其次，拆迁和拆违适用法律程序不同，前者主要分为拆迁公告程序、补偿程序、拆除程序等，后者主要分布拆除决定和执行程序。最后，两者适用的法律依据也不同，前者适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等，后者适用的是《行政强制法》、《行政处罚法》、《城乡规划法》等。

既然两者有这么多区别，为什么拆迁时会以拆违的名义进行呢？主要是因为“被拆违”的房子没有证导致的。

根据法律规定，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证等证件，擅自建筑的建筑物和构筑物。拆迁方在拆迁中就抓住这一条，将所有的无证建筑都认定为违建。但事实真的是这样吗？答案是否定的。

对无证建筑可以进行区分。对于一些建造年代久远的建筑，如70年代的建筑，因当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，而根据“法不溯及既往原则”，这类建筑不能认定为违法建筑。

此外，一些可以通过合法的程序获得规划许可证件和建设许可的无证建筑，因其本身并没有违法法律的禁止性规定，没有危害社会公共利益和他人的合法权益，具有可补正性，也不宜直接认定为违建。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-以拆除违章建筑的名义拆迁，您的房子真的是违建吗，

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