国有土地房屋征收补偿协议——签订注意事项,国有土地上房屋征收补偿协议书:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:21 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：国有土地房屋征收补偿协议——签订注意事项，国有土地房屋征收补偿协议——签订注意事项房屋征收补偿协议是指房屋征收部门与被征收人根据法律规定，就房屋征收中的补偿安置事项，在双方意思表示一致的基础上订立的协

国有土地房屋征收补偿协议——签订注意事项

房屋征收补偿协议是指房屋征收部门与被征收人根据法律规定，就房屋征收中的补偿安置事项，在双方意思表示一致的基础上订立的协议。

补偿协议是双方在意思表示一致的产生的，具有合同效力。也就是说补偿协议对房屋征收部门和被征收人都有约束力，如果哪一方违反协议约定，都需要承担相应的法律责任。

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房屋征收补偿协议应当包括以下基本内容：

（1）对补偿方式作出约定，明确是货币补偿还是产权置换；

（2）被征收人选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额及支付期限；被征收人选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容；

（3）对搬迁费、临时安置费或周转用房、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等事项进行约定；

（4）如果被征收房屋是经营性用房的，还要对停业停产损失补偿作出约定；

（5）对补助与奖励、违约责任、争议解决方式及其他事项作出约定。

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那被征收人签订补偿协议要注意些什么：

1.被征收人同意补偿协议上的补偿安置事项，才能签字；

2.补偿协议的内容一定要完整、明确，被征收人签字之前应仔细核对协议内容，有无重要内容缺失、违约责任约定不明的情况；

3.一定不能在空白协议上签字；

4.补偿条款表述应当具体、准确，尤其是涉及到补偿数额、补偿期限等重要事项时，切忌笼统、模糊的表达。

5.双方在协议上签字盖章之后，被征收人一定要至少保留一份协议原件作为证据，以防征收方在协议上动手脚。

征收方不履行协议怎么办：

上文说过补偿协议具有合同效力，对征收方和被征收方都有约束力，征收方依法履行协议的义务，被征收人有依法搬迁的义务，《国有土地上房屋征收条例》明确规定“先补偿，后搬迁”，选择货币补偿的，征收方先支付补偿，被征收人再搬迁。容易出现问题的是产权置换补偿方式，安置房一般都是期房，需要一段时间过渡，容易出现征收方迟迟不交房子的情形，此时，被征收人可以拿着补偿协议起诉到人民法院，要求征收方按照协议履行义务，承担违约责任，这也就是上文说让大家一定至少留一份补偿协议原件的原因。

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