无证建筑被罚款后，拆迁还能获得补偿吗,无证建筑被罚款后,拆迁还能获得补偿吗知乎:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-10 07:50 | 编辑:圣运律师 | 浏览:138

摘要：无证建筑被罚款后，拆迁还能获得补偿吗，除开历史原因和行政部门的原因，基本上无证建筑可以和违建划上等号。所谓“违建”是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理

除开历史原因和行政部门的原因，基本上无证建筑可以和违建划上等号。所谓“违建”是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

根据《城乡规划法》的相关规定，对于违建视具体情况责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

那么问题来了，如果拆迁之前无证建筑已经被处罚过了，拆迁还能获得补偿吗？

从前述《城乡规划法》的规定可以看出，对于无法采取改正措施消除影响的，面临的是限期拆除或者没收实物的处罚，甚至可以并处罚款，显然这类情况下的无证建筑即便被处罚了，拆迁时也难以获得补偿。那我们来看看尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的。

“尚可采取改正措施消除对规划实施影响”包含这两种情况：（一）取得建设工程规划许可证，但未按建设工程规划许可证的规定进行建设，在限期内采取局部拆除等整改措施，能够使建设工程符合建设工程规划许可证要求的；（二）未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的。

对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，根据《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的规定，视具体情况采取以下处罚措施：

（一）以书面形式责令停止建设；不停止建设的，依法查封施工现场；

（二）以书面形式责令限期改正；对尚未取得建设工程规划许可证即开工建设的，同时责令其及时取得建设工程规划许可证；

（三）对按期改正违法建设部分的，处建设工程造价5%的罚款；对逾期不改正的，依法采取强制拆除等措施，并处建设工程造价10%的罚款。

通过上述规定，结合我们的办案经验，可以告诉大家的是：对于依法可以补正的违建，无论是在建设中，还是建设完成的情况下，规划部门对这类建筑作出处罚，被拆迁人均可以对违建进行整改，并取得建设工程规划许可证，完成从无证建筑到有证建筑的转变，从而在拆迁时获得补偿。