贵阳市拆迁补偿案例最新消息,贵阳市拆迁补偿方案:在线拆迁法律咨询

贵阳市拆迁补偿案例最新消息,贵阳市拆迁补偿方案

在征地拆迁中，强拆责任主体的归属一直是常见的纠纷。一旦房屋被拆迁公司强拆后，征收方不承认自己参与强拆，咱们该起诉谁，该找谁要求赔偿？这是很多被征收人遇到过的问题。

2023年6月7日，北京即明律师事务所代理的贵州农家乐强拆纠纷就属于此类案件。当事人刘先生的农家乐被拆迁公司拆除后，补偿始终无法达成一致。一审中，征收方拒不承认参与强拆，拒绝履行赔偿职责。北京即明律师事务所介入后，通过以打促谈，申请信息公开等多种手段相结合，让征收方回到谈判桌，最终促成了双方和解。刘先生农家乐的补偿直接提高了20多万。下面咱们一起来了解具体案情。

起因：农家乐在拆迁后，遭遇低补偿

刘先生是贵州某村村民，他2008年从同村村民手里租下一块土地，建设了429平方米的房屋，同时又修建了一处鱼塘，后用于农家乐经营。刘先生称，他建房时取得有建设用地许可证，农家乐也办有营业执照。几年后，为了降低成本、控制风险，刘先生调整了经营策略，将农家乐转租了出去，租期30年，每年收取固定租金。2021年当地启动高速公路建设，刘先生的农家乐被纳入了征收范围。

2021年3月，某拆迁公司工作人员携带堪丈表找到刘先生，要求刘先生签字确认同意对农家乐进行拆除，理由是由于高速相关征拆方案暂未批复，待政府相关批复文件下发后，按最新相关文件执行。工作人员让刘先生以大局为重，先签订准许房屋拆除的协议，补偿可以慢慢谈，绝不会让刘先生吃亏。

刘先生非常支持当地高速公路建设，认为是利益地方百姓的大好事，也相信政府不会失信于民，于是在没有和政府签订相关拆迁补偿协议的情况下签字同意先行拆除房屋。

拿到协议不久，拆迁公司就带人上门将刘先生的农家乐拆除了。刘先生想着农家乐都拆了，也该谈谈补偿了，于是找到征收方协商补偿。征收方给刘先生提供的补偿方案是一次性补偿40多万元。但刘先生认为补偿太低，未能体现农家乐的市场价值，不足以弥补其因拆迁导致的经营损失。他要求征收方对他的农家乐重新制定补偿方案，作出公平合理的补偿。征收方却说：“补偿方案早就定好了，40多万打包补偿，提高不了了”。

双方多次就补偿协商，但并未确定出来一个双方都能接受的补偿方案。

一片好心反倒被征收方利用，这让刘先生非常郁闷也非常被动。征收方不温不火的态度，让他对协商谈判失去了指望。不甘吃亏的刘先生决定走法律途径维权。

寻求专业律师解疑答惑

2022年，刘先生开始在互联网上寻找合适的律师。他随后了解到，北京即明律师事务所是一家办理征地拆迁行政诉讼案件的专业律师事务所，律师团队专业能力强，征地拆迁典型案例多，于是萌生了找北京即明律师事务所寻求帮助的想法。

他重点关注了北京即明律师事务所自媒体平台账号，并经常在即明直播间了解征拆知识。在多次看到刘怡妃律师为网友答疑解惑后，他感受到了刘怡妃律师专业认真负责的态度，随即和刘怡妃律师取得了联系，并讲述了自己面临的困境。

刘怡妃律师了解到刘先生遇到的问题后，结合刘先生发来的案件材料，深入浅出地为他做了案情分析，并提供了专业的维权建议。

几轮沟通下来，刘先生对于刘律师给予案件的一系列法律分析和认真负责的态度非常认可，但又考虑到北京路途遥远，担心不方便办案。在这种顾虑之下，刘先生便联系了不具备征地拆迁案件经验的本地律师处理其案件。

选择错误，一审遭遇败诉

2022年12月，刘先生委托当地律师起诉征收方，请求法院判决征收方强拆违法，并对其农家乐重新制定合理的补偿方案。但一审并不顺利，法院认为刘先生诉称的强拆行为无事实根据，遂裁定驳回了刘先生的起诉。

（刘先生案件一审判决书）

刘先生一审被驳回起诉后，并不服输，但也开始反思自己维权的方式。当从网上了解到打拆迁官司要找专业拆迁律师并且要找北京律师后，他觉得找到了问题的症结所在，于是决定寻求北京专业拆迁律师帮助。他第一时间想到了此前有过良好接触的北京即明律师事务所。

即明拆迁律师介入

2023年，刘先生再次找到北京即明律师事务所，急忙联系到刘怡妃律师。刘律师非常同情刘先生维权的遭遇，并针对其案件败诉的情况向所内资深拆迁律师多次沟通交流，随即为其提供了全新的维权建议。

刘律师还针对刘先生的顾虑做了解释，即明拆迁律师常年奔走各地，办理全国征地拆迁案件，已服务了大量客户，实行全流程的案件质量监督管理，为不少客户争取到了公平合理补偿。案件的地理距离，并不是办好案件的阻碍，她让刘先生放心。

（刘怡妃律师整理案件卷宗）

刘先生被北京即明律师事务所和刘怡妃律师认真严谨、耐心细致的服务所打动，遂邀请即明拆迁律师到当地面谈。

2023年6月7日，北京即明律师事务所指派了办案经验丰富的李仟仟律师前往贵州当地。李仟仟律师现场为刘先生认真梳理了案件，分析了其中征收方可能存在的违法点，解答了刘先生一审败诉的疑问，然后有针对性地制定了一整套专业的维权方案供刘先生参考。

刘先生对李仟仟律师的办案能力和专业素养非常认可，认为维权方案全面、专业，具有很强的可操作性，于是当场签订了委托代理协议。

交锋：征收方难逃责，案件发回重审

接受委托代理后，李仟仟律师指导刘先生就该案提起上诉。在庭审中，征收方辩称，拆除房屋行为由第三方拆迁公司作出，并非征收方作出，因此不是适格被告，同时征收方再度拿出刘先生签订的准许房屋拆除的协议，称已签字同意对其农家乐进行拆除。因此，违法强拆的事实并不成立。

我方律师当即反驳指出，当地行政机关是整个征地项目的责任主体，整个征地项目中，拆迁公司都是受征收方的委托实施拆迁工作的，同时当地行政机关具有组织实施征收拆迁的法定职责，因此应当被认定为房屋拆除行为的主体。该案中，拆迁公司未经法定程序，未按照先补偿后拆迁的程序对当事人房屋进行补偿、拆迁，属于违法。在此情况下，当地行政机关作为征收方应当对拆迁公司的违法强拆行为承担相应的法律责任。

面对我方律师有依有据的辩论以及提供的有力证据，征收方理屈词穷，节节败退。最终二审法院采纳了李仟仟律师的观点，指令一审法院继续审理该案。

协商和解，信息公开立功

一审开庭前夕，当地行政机关主动找到刘先生请求进行协商。李仟仟律师建议刘先生积极协商，同时也做好继续打官司的准备，以打促谈，两手齐抓。刘先生深表同意，于是答应了行政机关的协商要求。李仟仟律师陪同刘先生全程参与了谈判协商。

双方对于房屋的结构、面积等均无异议，主要分歧点还是在于补偿标准上。征收方认为刘先生的农家乐属于农村集体土地，因此按照集体土地地上房屋的价值进行补偿。我方律师认为刘先生的农家乐所在地段已经纳入城市规划区，因此仍然按照集体土地上房屋的价值进行补偿，已不符合其实际市场价值，并引用类似判例为依据要求提高补偿。当天双方尽管进行了坦诚、开放的沟通交流，但并未就补偿标准达成一致。

在协商未果后，李仟仟律师通过申请信息公开，调查了整个征地项目的情况，结果有了重大发现。信息公开结果显示，该征地项目至今未取得审批手续，意味着当年的征地程序存在瑕疵，这成为案件的转折点。

李仟仟律师立即指导刘先生就该项目存在的未批先占行为申请查处，行政机关收到申请后，确认了征地过程中存在未批先占行为，于是对施工单位进行了处罚。此时，行政机关已经意识到，随着证据链的逐步完善，该案的天平已经逐步偏向被征收人。

达成和解，补偿提高20多万

在一审开完庭后，行政机关再次找到刘先生继续协商补偿问题，最终行政机关同意在原来的基础上提高20多万的补偿，并为刘先生另一块用地办好审批手续。

刘先生对于征收方给出的方案非常满意，于是双方正式达成了和解。至此，刘先生的案件圆满结案。

办案律师简介

李仟仟律师，北京即明律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，中国中小企业协会调解中心调解员，高级企业合规师。

长期从事土地征收及违法占地、农村/城市房屋拆迁、养殖场拆迁关停、厂矿拆迁关停等行政法理论实践工作。自从业以来，主要代理各类行政诉讼案件，对于征地拆迁领域的法律规范和具体案例有详细研究和分析，致力于为拆迁当事人搭建维权通道，提供专业的法律咨询服务，帮助每一位客户尽可能的争取到满意的补偿。

执业理念：坚持让客户满意，对法律问题认真负责，全心全意为被征收人争取合法权益。

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投稿：滕丽

来源：头条-贵州农家乐遭遇强拆，即明律师以打促谈，力促案件和解并提高补偿

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