房屋评估价值低，看看你的房地产价格评估机构尽职了吗,房地产价格评估办法一般有哪些?:今日拆迁法律话题
在房屋价值评估过程中，房地产价格评估机构起着举足轻重的作用，关于房地产价格评估机构的那些必备知识点，看了这篇文章你就知道。
一、房地产评估机构价值评估的原则
据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
二、房地产评估机构的确定
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
三、房地产评估机构的职责
据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。具体职责如下：
（一）实地勘察
房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。
（二）价值评估
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
（三）制作评估结果和报告
房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。
分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。
（四）归档保管
房屋征收评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。
（五）解释说明
被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。
读了本文，如果您对房地产价格评估机构有疑问，欢迎联系我们。圣运律师事务所以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●房地产价格评估收费标准
●房地产价格评估办法一般有哪些?
●房产评估机构如何评估房产价格
●房地产价格评估是什么意思
●房地产价格评估机构选定
●房地产市场评估价格
●房地产价格评估机构管理办法
●房地产价格评估办法一般有哪些?
●房地产评估价格怎么计算
●房地产评估估价依据
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●房子被违法强拆可以要求赔偿精神损失吗,如果你的房子被强拆，可以要求赔偿精神损失费:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征地拆迁过程中什么情况下法院才会对你的房子进行司法强拆，征地拆迁在什么阶段：今日在线拆迁法律咨询
●收到这些文件要尽早请律师或者提起诉讼程序，因为你的房屋即将被强拆：今日在线拆迁法律咨询
●认为自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何维权？,别人在你的宅基地上建房拆迁时怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：吴海丽律师
来源：临律-房屋评估价值低，看看你的房地产价格评估机构尽职了吗，
猜你喜欢