圣运律师|农村拆迁如何才能获得更多补偿呢,农村拆迁怎么赔付:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-11 18:16 | 编辑:圣运律师 | 浏览:142

摘要：圣运律师|农村拆迁如何才能获得更多补偿呢，不同于城市拆迁，农村拆迁过程中还会涉及到宅基地补偿的问题，被拆迁人本身对于拆迁的程序性事项了解得不是很清楚，在获取拆迁补偿的时候往往处于劣势，为了尽量避免在拆迁过程中被拆迁人的合法权益遭受损害，为被

不同于城市拆迁，农村拆迁过程中还会涉及到宅基地补偿的问题，被拆迁人本身对于拆迁的程序性事项了解得不是很清楚，在获取拆迁补偿的时候往往处于劣势，为了尽量避免在拆迁过程中被拆迁人的合法权益遭受损害，为被拆迁人提供更充分的建议，下面我们来总结下在农村拆迁过程中可能会遇到的疑惑。

问题一：被拆迁人在拆迁过程中可以获得哪些费用呢？

农村拆迁不同于城市拆迁，农村拆迁过程中还会涉及到宅基地补偿的问题，依照法律规定可以获得以下四类补偿费：（1）房屋补偿费：合法建造的房屋在拆迁时可以获得补偿费，但若房屋是违章建筑将不能获得该项补偿。（2）临时安置费：为了保障拆迁户的生活，拆迁方应补偿因其需要寻找临时住处所带来的不便，即使是违章建筑也可以获得该项补偿。（3）土地附着物的补偿费用：农民可能在拆迁房屋周围种了许多庄稼或者植物等，拆迁方要拆迁时也能对这类地上附着物按照补偿。（4）土地补偿费：农村宅基地和房屋拆迁补偿费是分开计算的，但这部分的补偿是归村集体的。但如果农民因宅基地被征收而没有其他宅基地，则可以要求村集体另行分配或支付相应的费用。

问题二：在农村拆迁过程中被拆迁人如何争取更多补偿？

首先在得知自家房屋要拆迁时一定要提前了解市场行情。所谓“知己知彼百战不殆”，每个地方的拆迁补偿标准不一样，在拆迁之前您需要先了解一下市场行情，咨询相关人员，知晓您所在的这片区域地价和房价是多少，有财力的还可以请人评估一下，这样才能在报价时得到自己满意的补偿。

另外，拆迁也是一场心理战，拆迁户往往都会千方百计的套出农民想要获得的具体补偿，对方一旦知道了您的底线，这就会变成其对付您的筹码，即使在这个时候再加价也不会加很多，甚至还可能僵持着，使问题变得更复杂。因此面对拆迁方抛出的“橄榄枝”，您需要沉得住气，在获得足够筹码、时机成熟时才能报价。拆迁方可能会以各种噱头为由向您送达拆迁资料，在您不了解这份文件的内容和效力时，不要随意签字，否则文件内容对你来说已经发生效力了，之后再去质疑就会困难重重。不仅是签字，连签收您也要注意，签收也会关系着权利的主张时效和文件的生效的问题，有些文件可能会写明“自送达之日起多少日内不回复视为同意”等字样。这时，您应该积极主张权利或者寻求法律帮助，不可忽视送达的每一份文件。

但是现实生活中经常都会出现先拆后补的情况，但这种做法是违反法律规定的，农民一定要在获得拆迁方补偿时才搬离房屋，而如果在拆迁过程中，拆迁双方可能就拆迁补偿费用、拆迁程序等问题发生争议，双方调解不成时，应怎么提起诉讼，解决争议呢？

问题三：对拆迁事项有争议时应如何提起诉讼呢？

1、对拆迁公告或决定不服，可复议或诉讼

如果行政机关在拆迁过程中滥用权力，例如：不通知当事人就拆除房屋、用停水停电的方式驱赶拆迁户、对拆迁决定不服等情况，当事人可以有权在60日内提出行政复议，要求上级机关对违法行为作出裁决，此时您不仍不服的，应该自收到裁决书之日起的3个月内提起诉讼。

2、对补偿方案不服，可裁决后诉讼

实践中出现争议最多的是，拆迁双方经过协商仍达不成拆迁补偿安置协议的情况，根据我国土地管理法实施条例的规定，这时必须先向拆迁管理部门申诉，只有经过行政裁决，当事人才有权在3个月内向人民法院起诉，而不能直接提起诉讼。

3、拆迁协议无法履行，可提起民事诉讼

双方达成一致，拟定拆迁安置协议，若一方在履行过程中反悔或没按约定的事由履行义务时，即使没经过行政机关的裁决，当事人可以直接提起民事诉讼，要求对方按照约定履行协议并支付相应的赔偿金，因为此时约束双方行使权利和履行义务的是迁补偿安置协议。