圣运律师|农村拆迁如何才能获得更多补偿呢,农村拆迁怎么赔付:今日拆迁法律话题
不同于城市拆迁,农村拆迁过程中还会涉及到宅基地补偿的问题,被拆迁人本身对于拆迁的程序性事项了解得不是很清楚,在获取拆迁补偿的时候往往处于劣势,为了尽量避免在拆迁过程中被拆迁人的合法权益遭受损害,为被拆迁人提供更充分的建议,下面我们来总结下在农村拆迁过程中可能会遇到的疑惑。
问题一:被拆迁人在拆迁过程中可以获得哪些费用呢?
农村拆迁不同于城市拆迁,农村拆迁过程中还会涉及到宅基地补偿的问题,依照法律规定可以获得以下四类补偿费:(1)房屋补偿费:合法建造的房屋在拆迁时可以获得补偿费,但若房屋是违章建筑将不能获得该项补偿。(2)临时安置费:为了保障拆迁户的生活,拆迁方应补偿因其需要寻找临时住处所带来的不便,即使是违章建筑也可以获得该项补偿。(3)土地附着物的补偿费用:农民可能在拆迁房屋周围种了许多庄稼或者植物等,拆迁方要拆迁时也能对这类地上附着物按照补偿。(4)土地补偿费:农村宅基地和房屋拆迁补偿费是分开计算的,但这部分的补偿是归村集体的。但如果农民因宅基地被征收而没有其他宅基地,则可以要求村集体另行分配或支付相应的费用。
问题二:在农村拆迁过程中被拆迁人如何争取更多补偿?
首先在得知自家房屋要拆迁时一定要提前了解市场行情。所谓“知己知彼百战不殆”,每个地方的拆迁补偿标准不一样,在拆迁之前您需要先了解一下市场行情,咨询相关人员,知晓您所在的这片区域地价和房价是多少,有财力的还可以请人评估一下,这样才能在报价时得到自己满意的补偿。
另外,拆迁也是一场心理战,拆迁户往往都会千方百计的套出农民想要获得的具体补偿,对方一旦知道了您的底线,这就会变成其对付您的筹码,即使在这个时候再加价也不会加很多,甚至还可能僵持着,使问题变得更复杂。因此面对拆迁方抛出的“橄榄枝”,您需要沉得住气,在获得足够筹码、时机成熟时才能报价。拆迁方可能会以各种噱头为由向您送达拆迁资料,在您不了解这份文件的内容和效力时,不要随意签字,否则文件内容对你来说已经发生效力了,之后再去质疑就会困难重重。不仅是签字,连签收您也要注意,签收也会关系着权利的主张时效和文件的生效的问题,有些文件可能会写明“自送达之日起多少日内不回复视为同意”等字样。这时,您应该积极主张权利或者寻求法律帮助,不可忽视送达的每一份文件。
但是现实生活中经常都会出现先拆后补的情况,但这种做法是违反法律规定的,农民一定要在获得拆迁方补偿时才搬离房屋,而如果在拆迁过程中,拆迁双方可能就拆迁补偿费用、拆迁程序等问题发生争议,双方调解不成时,应怎么提起诉讼,解决争议呢?
问题三:对拆迁事项有争议时应如何提起诉讼呢?
1、对拆迁公告或决定不服,可复议或诉讼
如果行政机关在拆迁过程中滥用权力,例如:不通知当事人就拆除房屋、用停水停电的方式驱赶拆迁户、对拆迁决定不服等情况,当事人可以有权在60日内提出行政复议,要求上级机关对违法行为作出裁决,此时您不仍不服的,应该自收到裁决书之日起的3个月内提起诉讼。
2、对补偿方案不服,可裁决后诉讼
实践中出现争议最多的是,拆迁双方经过协商仍达不成拆迁补偿安置协议的情况,根据我国土地管理法实施条例的规定,这时必须先向拆迁管理部门申诉,只有经过行政裁决,当事人才有权在3个月内向人民法院起诉,而不能直接提起诉讼。
3、拆迁协议无法履行,可提起民事诉讼
双方达成一致,拟定拆迁安置协议,若一方在履行过程中反悔或没按约定的事由履行义务时,即使没经过行政机关的裁决,当事人可以直接提起民事诉讼,要求对方按照约定履行协议并支付相应的赔偿金,因为此时约束双方行使权利和履行义务的是迁补偿安置协议。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●农村拆迁怎么补助
●农村拆迁怎么赔付
●农村拆迁有几种补偿方式
●农村拆迁政策解读
●农村拆迁补偿有何标准
●农村拆迁补偿标准明细找北京农权律师
●农村拆迁的政策
●农村拆迁怎么赔付
●农村拆迁赔偿新标准
●农村拆迁怎么赔偿呢
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●国家规定农村土地征用多少钱一亩?国家规定农村水费收费标准有哪些:今日在线土地征收法律咨询
●农村征收地一亩地多少钱?农村征收地皮的补偿标准是怎样的:今日在线土地征收法律咨询
●国家规定农村土地征用多少钱一亩?国家规定农村水费收费标准怎么算:今日在线土地征收法律咨询
●国家征用农村土地赔偿标准一亩多少钱?国家征用农村土地补偿标准有异议怎么办:今日在线土地征收法律咨询
●农村拆迁人头费是什么?农村拆迁人头费多少万:今日在线土地征收法律咨询
●农村修路占地一亩地多少钱?农村修路占地不补偿怎么办五年了:今日在线土地征收法律咨询
●驻马店市农村饭店拆迁补偿标准?驻马店市拆迁补偿标准:今日在线土地征收法律咨询
●农村用地八不准的内容是什么?农村用地安排高压线有征地款吗:今日在线土地征收法律咨询
●农村耕地征地补偿款怎么分?农村耕地征收补偿标准是怎样的:今日在线土地征收法律咨询
●云南省农村土地征收补偿标准?云南省农业用地征收补偿标准是多少:今日在线土地征收法律咨询
●公务员能查出社保挂靠吗?公务员能享受农村拆迁补偿吗:今日在线土地征收法律咨询
●征收农村土地必须每家每户签字同意吗?征收农村建设用地的补偿标准有哪些:今日在线土地征收法律咨询
●黑龙江省哈尔滨市巴彦县劳动者产假是怎样的?黑龙江省农村土地征用补偿标准有哪些:今日在线土地征收法律咨询
●湖北农村土地补偿标准?湖北农村集体土地征地补偿标准怎么算:今日在线土地征收法律咨询
●农村果树征地补偿多少钱一亩?农村果树补偿标准是怎样的:今日在线土地征收法律咨询
●山东济宁房屋拆迁补偿标准?山东济宁农村拆迁补偿标准有几种:今日在线土地征收法律咨询
●农村征地补偿怎么算?农村征地补偿标准有哪些:今日在线土地征收法律咨询
●农村土地征收程序一般如何走?农村土地征收补偿标准如何计算:今日在线土地征收法律咨询
●农村拆迁赔付多少?农村拆迁赔偿标准是怎样的:今日在线土地征收法律咨询
●农村开荒地有年限规定吗?农村开荒地征收如何补偿:今日在线土地征收法律咨询
内容审核:刘鹏飞律师
来源:临律-圣运律师|农村拆迁如何才能获得更多补偿呢,
猜你喜欢