企业拆迁有可能拿不到停产停业损失,企业拆迁有可能拿不到停产停业损失补偿吗:今日拆迁法律话题

相比于普通的居民拆迁补偿，企业拆迁补偿多了停产停业损失这个重头戏。拆迁里企业的停产停业损失的重要性也就相当于营业额对于企业的重要性。那这么重要的停产停业损失，为什么有得企业拿不到？拿到的又是如何计算数额的呢？

想要申请停产停业损失，首先需要保证企业是合法经营的。这里的合法，既要保证企业的建筑是合法建筑，又要保证企业有营业许可证，而且实际经营要和营业许可证相一致。另外，还需要企业缴税的相关证明，才能证明企业本身是合法存在的。

在这方面，许多企业会因为营业许可证而吃亏。因为实践中，很多企业拿不到停产停业损失补偿的原因不是自己本身不合法，而是其他地方出现了一些小的瑕疵。比如许多营业许可证与实际经营地点不同，相关部门就会以此为由不给补偿，还有一些相关部门会在得知拆迁消息的时候用各种理由收取甚至撤销吊销企业的许可证，这种情况较为悲惨，因为企业不仅拿不到停产停业损失补偿，还会因为非法经营而被处罚。虽然相关部门的这些不合理行为可以被认定为违法，企业也会在事后维权中得到一定的补偿，但是这样一来就使程序变得复杂了，而且维权得过程会耗费时间和精力。最好的办法是企业保证自己合法经营，也保护好自己合法经营的证据，不给违法行为可乘之机。

那停产停业损失的数额又是怎么确定的呢？根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，具体补偿标准是由省、自治区、直辖市制定的，主要是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。这样就导致了不同地区对于企业停产停业的损失的补偿是不一样的。我们在不同得标准中总结除了以下几种常用的计算方法。

1. 协商

协商是最常见也是中国人最愿意选择的办法。通过协商来确定可以让双方都了解对方的需要也可以让双方的需要得到最大程度的满足。

2. 评估价值

这种方法多适用于协商不成的时候，一般情况下由房屋征收部门委托评估房屋价值的同一房地产价格评估机构进行评估。但是不同的地区也不一样，比如上海规定的补偿标准是按照被征收房屋市场评估价的10%确定，温州的标准是不低于被征收房屋价值的百分之五。

3. 生产效益

生产效益一般要考虑停业前的营业额和纳税情况。比如按照停产停业前几个月的平均营业额的一定比例计算，或者停产停业前某一段时间的税后平均利润的某一比例等方式计算。深圳的规定是3个月的营业额，河南要考虑近三年的纳税额。

4. 企业面积

还有一些地方是按照被拆除房屋建筑面积来计算的，北京的规定是以实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。南京的规定是拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。

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内容审核：张曙光教授

来源：头条-企业拆迁有可能拿不到停产停业损失，

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