圣运律师|农村自建房超出审批面积怎么办,自建房超出审批面积大家罚了多少钱:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 10:22 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：圣运律师|农村自建房超出审批面积怎么办，农村自建房超出审批面积怎么办？在农村，农民都是靠自己建房生活的。近几年，随着国家乡村振兴战略的发展，农村自建房的管理也越来越严格了。很多老百姓建了房子被说违法，自己却不知道怎么办。对于农村自建房的问题

农村自建房超出审批面积怎么办？

在农村，农民都是靠自己建房生活的。近几年，随着国家乡村振兴战略的发展，农村自建房的管理也越来越严格了。很多老百姓建了房子被说违法，自己却不知道怎么办。对于农村自建房的问题，不同的地区建房标准是不一样的，我们一起来看一看相关的法律规定。

首先，为了避免不必要的土地资源浪费，我国有些地区规定农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积是80-120平方米。

其次，农村宅基地面积规划也是有固定的审批标准的，比如说①农村居民盖房子时的占地面积不大于建房审批批准建房宅基地面积的80%；②农村居民申请新批的宅基地建房的建筑面积不大于250平米；③农村居民在原来的宅基地上申请重建的，重建房屋的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平米；④农村居民建房的建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度。

最后，并不是所有的超出审批面积房屋都会被强制拆除，具体案件有着具体的情况，处理的办法也不一样。

在建房的时候已经办理了合法审批手续，而且有宅基地使用权证书、规划许可证等证明，那么发现面积超出审批标准的时候可以向审批机关提交报告，然后补缴相关的费用，这样就能够解决了。

如果面积超出了审批标准而且向相关部门隐瞒了这个情况，那么一旦被查出来，就可能会被认定为违章建筑，并要求限期整改拆除。当然了，这个认定是不能由村委会或者拆迁部门来认定的，必须是县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或者乡镇政府认定才行。

所以为了保险起见，农民朋友自己建房的时候还是要通过合法手续办理相关的手续。具体的程序是这样的：

①向集体经济组织提出申请②村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上③国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审④公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

⑤宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证⑥村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。⑦村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

而且，农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。