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城市拆迁补偿面积换算标准?城市拆迁补偿标准是怎样的：今日在线土地征收法律咨询

发布时间：
2024-07-15 11:57:03
作者：
圣运律师
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城市拆迁补偿面积换算标准，城市拆迁补偿标准是怎样的，一、城市拆迁补偿标准是怎样的1 关于房屋拆迁补偿标准：依照相关法规及细则，砖瓦结构的房屋按照每平方米人民币2400元进行补偿；而对于高层楼房（二层以上）则以每平方米人民币3300元作为补偿

城市拆迁补偿面积换算标准?城市拆迁补偿标准是怎样的：今日在线土地征收法律咨询

一、城市拆迁补偿标准是怎样的

1.关于房屋拆迁补偿标准：

依照相关法规及细则，砖瓦结构的房屋按照每平方米人民币2400元进行补偿；

而对于高层楼房（二层以上）则以每平方米人民币3300元作为补偿标准。

同时，地上（下）附属物的使用将遵循等价补偿的原则。

此外，对于异地安置的家庭，我们还会提供每户人民币2万元的补助费用，其中包含了宅基地、配套设施以及租房费用等方面的支出。

2.根据法律条款的明确规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：

首先是被征收房屋价值的补偿；

其次是由于征收房屋所导致的搬迁、临时安置的补偿；

最后是由于征收房屋所带来的停产停业损失的补偿。

为了激励被征收人积极配合，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励办法，为被征收人提供必要的经济支持。

3.被征收人有权利自主选择货币补偿或房屋产权调换两种方式。

若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供相应的房屋供其调换，并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。

特别需要指出的是，如果因为旧城区改造而征收个人住宅，被征收人选择在改造地段进行房屋产权调换时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府必须提供改造地段或者就近地段的房屋供其选择。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、城市拆迁补偿面积换算标准

具体的核算方法如下所述:

首先，关于建筑物毁损及相关征地补偿标准，通常包括以下四个部分:

（1）建筑拆迁货币补偿额，其数值等于这栋物业的市场价值减去先期已经商定的房屋装修装饰补偿金额或者以评估结果为准的房屋装修装饰补偿金额;

（2）建筑物拆迁补偿差异额，也就是将上述（1）中的结果与被拆迁户获得的调换产权的房屋的市场价值相比较所得出的数值;

其次，拆迁安置费用标准的计算同样分以下三个部分:

（3）搬迁补助费，指在没有提供周转住房的情况下，给暂时需要迁移的被迁户提供的暂时性补贴资费;

（4）过渡期限到期后未得到周转住房的被迁户享有的临时安置补助金;

以及（5）对于非住宅类物业因停产停业产生损失的赔偿费用。

值得特别注意的细节在于，如拆迁方已向被拆户提供了周转房屋并且后者已入住，那么公式（3）中提及的那部分补贴将依据实际情况而停止发放;

另外，若拆迁物业属于住宅类物业，那么公式（5）中的赔偿费将按照法定标准设置为零。

在我国，之所以出现土地被征用以及房屋遭拆迁的情况，有着不同的原因和背景，其中最为常见的情况便是出于公共利益考虑的地铁建设工程，由于这类工程性质所限，施工单位需占用民众住宅用地，因此必须提前公布并与受影响的居民们进行充分的沟通和协商，以达成合理的安置方案并解决后期补偿费用等事宜。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

(一)行政强制拆迁申请书;

(二)裁决调解记录和裁决书;

(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;

(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;

(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;

(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;

(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“城市拆迁补偿标准是怎样的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。