圣运律师|购买冻结的拆迁房你是想惹麻烦吧！,拆迁房被冻结:今日拆迁法律话题

购买冻结的拆迁房？你是想惹麻烦吧！

“律师您好，我前俩天看了一个房子，我觉得位置、户型特别好，价格还挺便宜的，本来想买来着，但是看到那边有一个政府发布的冻结通告，所以留了个心眼就没有签订购房合同，想来问问您这个冻结通告是什么啊？对我要买的这个房屋有影响吗？”圣运律师看了当事人的这个通知，发现这个通知是拆迁冻结通知，于是便告诉当事人不要购买这个房屋。今天圣运律师就带着大家梳理一下究竟什么是拆迁冻结？为什么不要购买这类房屋？

拆迁冻结，顾名思义，指的是在房屋征收公告发布之后，政府已经将征收范围划定，并需要在一定期限内对征收范围之内的房屋进行评估，并根据评估结果制定拆迁安置补偿方案，并禁止任何单位或个人从事增加补偿费用的行为。

征收方申请房屋拆迁冻结，需要将建设用地规划许可证、建设用地规划意见、征收范围图等资料提交相关行政机构申请审核。审核通过后，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第二款的规定，房屋征收部门应当书面通知有关部门暂停办理相关手续，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。由此可见，征收方在冻结期间获得房屋拆迁许可证的，应当在冻结期限实施拆迁行为，超过冻结期限未实施拆迁行为的，拆迁冻结自动解除。

那么，在冻结期间是否可以进行房屋买卖呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款的规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”被征收方在征收范围确定后不得从事以不当方式增加补偿费用的行为，即（1）征收范围内的房屋及附属物新建、改建、扩建；（2）改变房屋、土地用途；（3）进行房屋买卖、交换、赠与、租赁、抵押、析产等；（4）户口迁入变动等。如果发现以上的行为，对于扩建的部分则没有补偿，迁入的户口没有安置补助费。

同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定可知，对于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。

由此可见，房屋确定拆迁冻结后，房产持有人并不能更改房屋所有权人，且征收方根据房屋产权证的信息进行补偿。此时的房屋并不能进行买卖或更名。如果买卖双方执意要进行交易，则属于私下交易，此类交易在发生纠纷时，并不受到法律的保护。因此，圣运律师提醒您，请避免购买已经确定征收范围被冻结的房屋，以免陷入不必要的纠纷中。

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内容审核：刘超律师

来源：中国法院网-圣运律师|购买冻结的拆迁房你是想惹麻烦吧！，

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