圣运律师丨征收过程中“住改非”如何补,房屋征收590详解住改非的具体补偿方案?:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 13:41 | 编辑:圣运律师 | 浏览:163

摘要：圣运律师丨征收过程中“住改非”如何补，征收过程中“住改非”如何补？在征地拆迁过程中有这样一种现象，比如：小红她家的住房在火车站附近，后来发现在附近开宾馆很受欢迎，能够赚一笔，于是就将住房中的几间作为宾

征收过程中“住改非”如何补？

在征地拆迁过程中有这样一种现象，比如：小红她家的住房在火车站附近，后来发现在附近开宾馆很受欢迎，能够赚一笔，于是就将住房中的几间作为宾馆，用来商用。一段时间后，房子要拆迁，这时候就面临一个问题，房子是以用户住宅补偿呢？还是以经营性用房补助呢？这就是实践中关于“住改非”的问题，今天圣运律师与您聊聊“住改非”在征地拆迁中的补偿。

一、何为“住改非”

相信通过开头讲的例子，大家对于“住改非”是什么都已经了解了，用较为正式的语言解释一下就是：本是住宅性质的房屋，在没有变更房屋用途的情况下，将住宅性房屋用作商用。

二、“住改非”实践中如何补偿

在实践中，“住改非”的补偿方式有四种，一就是按照实际用途补偿，即能够通过营业执照、完税凭证具体认定房屋确实用于商业经营的，按照商业用房补助；二是按照原登记用途即住宅的补偿标准，但有停产停业损失的补偿；三是补偿住宅房屋和非住宅房屋补偿金额的平均值，有些地方规定对于用作经营的住宅房屋，在征收决定公告之前已经已取得合法经营手续，则补偿金额为同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值；四是住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。

三、“住改非”补偿存在哪些问题

首先需要说的是目前我国对于住改非的补偿没有明确的法律规定，补偿是按照各地的政策做出的。根据最高人民法院的意见：根据《中华人民共和国物权法》相关法律法规的规定，对房屋性质的认定以房产证记载的用途为准，所以按照房屋登记的性质补偿并无不当，但是依据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，应当对于停产停业给予适当的补偿。

四、对于被征收人的启示

由于目前没有法律的明确规定，所以广大被征收人就要对当地的政策有所了解，避免这种“住改非”带来的尴尬。一方面如果不涉及征地拆迁，住改非为当事人省去了很多麻烦，但是另一方面如果涉及征地拆迁的话，征收方按照房屋登记的性质补偿，对于被征收人来说就不是很有利，因为这也没有违反法律规定，适当的停产停业损失也难以弥补被征收人的预期损失。因此，大家要将住宅用房用作商业用房时，要按照规定，结合房屋的区位，慎重考虑。

另外，被征收人要保存好完税凭证、工商登记等证件。

以上是圣运律师跟大家分享的关于“住改非”的一些内容，如果被征收人多年经营，仅仅是因为房屋用途没有变更登记而没有按照商业用房补偿对其造成了巨大的损失，您可以向专业的律师咨询。