被征收人如何在谈判中取胜,征收谈判技巧:今日拆迁法律话题

被征收人如何在谈判中取胜？

在当下，拆迁已经成了很多人会面临的事情，农民也好，城镇居民也好，都可能会面临拆迁、拆迁过程中最重要的就是拿到合理的补偿，因此，谈判技能对于被征收人来说就相当重要，有些人会直接聘请专业的律师谈判，而有些人不会聘请律师，今天圣运律师就与大家聊聊被征收人在拆迁过程中如何与征收方谈判。

一、前期准备

所谓知己知彼，百战不殆，因此被征收人要主动了解关于征收的各项具体情况，比如：拆迁期限、施工工期、相同状况的房主是如何谈的?相同情况的征收方给出的最高价是多少？同时还可以通过申请信息公开，了解征收项目的立项、规划、资金等状况，看其是否存在违法之处，另外还有自己房屋对于施工的关键价值，了解的内容都可能成为谈判的筹码，因此了解的越多越好。

二、关注细节

实践中，很多被征收人对征收方给出的补偿协议不乐意接受时就会拖着，要么就是坚定的做钉子户，要么顽强抵抗就是不签协议，其实这些方式对于争取合理补偿并没有什么好处。因为现实中有些钉子户的事迹很发人深省，建设项目完工了，自己的房屋没有被拆掉，但是对于自己也没什么价值了。在此，圣运律师结合自身的经验给出如下建议：不要抵制谈判，而是要在谈判中掌握主动地位，对于谈判的时间、地点做出要求，这对于整个谈判来说是很有益处的。

三、先从大方向着手

之前圣运律师讲过征地补偿的第一步就是要明确土地的性质，因此，双方在谈具体的补偿项目前要对大方向的东西先取得一致意见。大方向的有土地是国有土地还是集体土地？房屋是住宅用房还是商业用房？是合法建筑还是违法建筑？只有关于被征收房屋的这些重大事项确定了，再去谈补偿才有意义，否则可能只会浪费双方的时间。

四、适时的透露预期价位

就像我们平时买衣服一样，问买家多少钱？买家会反问你想多少钱买？我们心里就会担心我要是说的太低人家会觉得我不诚心诚意买，我要是说的高了就吃亏了。房屋征收谈判也是这样，如果漫天要价不利于双方的进一步谈判，当然也会存在要价过低吃亏的问题，因此，透露自己的预期价位就是一个技术活。小编认为被征收人可以类比同等情况已获补偿的房屋补偿标准，然后强调自己房屋相对于此有哪些优势，以及房子征收后自己将要面临的问题。

征收补偿是征收双方博弈的一个过程，双方出于利益的对立难免会有失偏颇，但是广大征收人要坚定信念无论采取何种方式的补偿被征收人都有权获得合理的补偿。

以上是一点小技巧，希望大家能够灵活运用，结合自家的征收情况与征收方顺利的谈判，取得期待的结果，如您有更多需要也可以咨询圣运律师。

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内容审核：范美华律师

来源：头条-被征收人如何在谈判中取胜，

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