企业拆迁为什么补偿低到马里亚纳海沟都是评估惹的祸:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 00:24 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：企业拆迁为什么补偿低到马里亚纳海沟都是评估惹的祸，今日，我们接到了山东省的刘女士的一个咨询电话：她的厂子要进行拆迁，但是拆迁的补偿低得惊人。她百思不得其解，在与我们沟通过后，发现竟然是房屋价值评估出了问题。企业拆迁的房屋价值及相关补偿到底是

今日，我们接到了山东省的刘女士的一个咨询电话：她的厂子要进行拆迁，但是拆迁的补偿低得惊人。她百思不得其解，在与我们沟通过后，发现竟然是房屋价值评估出了问题。企业拆迁的房屋价值及相关补偿到底是怎么评估的？对评估不满意应该怎么办？今天本文就带您来了解一下。

首先，房地产价格评估机构是可以有被征迁人选定的。据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

也就是说即使被征迁人无法协商一致，也要使用随机的方式确定。

其次，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。简单来说，在评估阶段就是房屋是否有抵押等情况，根本不影响房屋价值。

再次，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。也就是说，机器设备等相关费用是可以进行协商的，如果协商不成，可以通过评估作为参考。

最后，如果对评估不满意，可以先向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当自收到评估报告之日起10日内向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。如果被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

所以，企业在面临拆迁的时候一定要对价格评估小心小心再小心，谨慎谨慎再谨慎，抓住从评估机构选定到专家鉴定的每一个细节，确保自己的合法权益得到满足。如果您对于此有关的问题有疑问，欢迎随时联系我们。我们将以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。