圣运律师丨以违建房为由压低补偿价格，你遇到过吗,违建房屋补偿2018:今日拆迁法律话题

圣运律师丨以违建房为由压低补偿价格，你遇到过吗？

实践中，经常有一些地区的征收方私自认定被征收人的房屋为“违法建房”，从而达到降低安置补偿价格的目的。这种事情，你遇到过吗？你知道什么样的房屋才是真正的“违法建房”吗？“无证房屋”就一定是违法建房，可以被强制拆除而不给补偿吗？如果遇到这种事情，我们可以怎样维权呢？

什么是违法建房？

“违法建房”也被称为“违法建筑”，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。简单一点说，“非法建房”就是指没有获得批准，没有取得土地使用证、建筑施工许可证，没有履行任何手续的农村的房屋建筑。依据我国法律的明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

无证房屋一定是违法建房吗？

答案是否定的。首先我们要明白一点，“违法建房”大多数是“无证房屋”，但是“无证房屋”却不一定是违法建筑。房屋没有土地使用证、建设施工规划许可证的原因有很多，比如：（1）因房屋建设时间过长，而导致没有土地使用证和建筑施工许可证；（2）因政府过失导致没有及时发放土地使用证和建筑施工许可证；（3）因房屋所有人的过失或者故意导致的房屋无证等。三种情况中，只有第三种情况认定为违建房的可能性比较大，另外两种情况不能因为历史原因或者政府过失而让被征收人承担损害结果。

如何救济以违建房为理由降低补偿价格？

实践中，如果被征收人的房屋被认定为“违法建房”的，一定要及时咨询律师，也可以询问当时政府工作人员，搞清楚自己的房屋到底是不是属于“违法建房”。如果政府说你的房屋没有证就是“违法建房”，那么被征收人一定要警惕了！很有可能会出现政府为了付更低的安置补偿价格而故意将房屋说成“违法建房”！

如果遇到这种事情的话，被征收方有三次救济机会：

（1）就行政机关作出的限期拆除决定申请复议和诉讼。行政机关在进行拆除之前会作出限期拆除的决定，被征收人在法定期间内可以对该决定提起诉讼和申请复议。

（2）就行政机关作出的强制执行决定申请行政复议或提起行政诉讼。有些地方政府在强制拆除之前还会作出强制执行决定，并告知当事人，当事人在收到强制执行通知之后，可以就该强制执行决定申请复议和诉讼。

（3）就强制拆除本身申请行政复议和提起行政诉讼。即使限期拆除决定、强制执行通知书合法，那么强拆的过程中也可能存在违法情况，比如执行对象错误、违法采取停水、停电、断暖气、未采取保管措施等，当事人还可以就强拆过程存在的违法行为申请复议和诉讼。

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内容审核：路洋律师

来源：头条-圣运律师丨以违建房为由压低补偿价格，你遇到过吗，

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