房子被拆迁，抵押权人怎么办,房子被拆迁,抵押权人怎么办手续:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:04 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：房子被拆迁，抵押权人怎么办，在征地拆迁，尤其是近些年的城中村改造中，有一种较为特殊的房屋存在着抵押权，这时拆迁针对的对象不仅包括房屋所有权人，而且包括抵押权人。所谓的抵押权人，就是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿

在征地拆迁，尤其是近些年的城中村改造中，有一种较为特殊的房屋存在着抵押权，这时拆迁针对的对象不仅包括房屋所有权人，而且包括抵押权人。所谓的抵押权人，就是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。换句话说，抵押权人就是享受抵押担保的债权的债权人。那么在拆迁补偿安置的时候，抵押权人的权利怎样才能得到保证呢？

因为房屋拆迁补偿的方式主要有货币补偿和产权调换两种，我们就从这两个方面来具体讲一讲抵押权人的权利保护。

首先，如果抵押房屋拆迁采取的是货币补偿方式，那抵押权人需要注意和抵押人协商重新设立抵押权，或者向债务人主张就其补偿款优先偿还债务。如果出现抵押人与抵押权人不能订立新的抵押权协议或债务人不能、不愿用补偿款清偿债务的情况，抵押权人也不必慌张，因为还有一个办法是通知城中村改造主体暂时不支付拆迁补偿金。

其次，如果抵押房屋拆迁采取的是产权调换方式，抵押权人需要注意的是：

（1）抵押权人应和抵押人就产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，而且要去房屋抵押登记部门办理抵押登记。新签订的抵押合同应在房屋所有权人签订拆迁补偿安置协议之前进行，否则，抵押权人可以通知城中村改造主体暂时停止与房屋所有权人签订拆迁补偿安置协议；

（2）如果抵押权人与抵押人在拆迁期限内达不成新的抵押协议，那房子就会被视为权属有争议的房屋，由城中村改造主体提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。这种情况下，为了避免抵押权不能实现，导致债权落空，抵押权人要及时提起民事诉讼来主张抵押权。

最后，一旦出现了抵押人私自签好协议拿了补偿走人的情况，抵押权人一定要及时向专业的律师寻求帮助。因为这种情况不仅需要追究抵押人的法律责任，而且房屋征收部门也是有相应的责任的。根据我国相关法律的规定，征收部门在对房屋进行征收前需要查明房屋的权属情况。如果发现房屋有抵押，需要将征收事项告知抵押权人。如果在抵押权人因此遭受了损失，征收部门应该就抵押权人的损失承担相应的补充赔偿责任。