执行篇：典型案例之善意执行求共赢（执行腾退案）,执行腾退的法律依据:今日拆迁法律话题

信息发布单位：【最高人民法院执行局】

信息发布时间：【2018-04-20】

摘要：多方矛盾激烈冲突、关乎多重民生群体利益纠纷，湖北武昌法院多措并举公正文明，善意执行各方共赢。

2007年4月，中铁第四勘察设计院（下称铁四院）与艳阳天旺角工贸发展有限公司（下称艳阳天公司）签订房屋租赁合同，将原职工俱乐部房屋租与艳阳天公司开设酒店，租期5年，年租金70万元，后又续签了两年，租金修改为100万元。承租期间，艳阳天公司对房屋进行了改扩建，并进行了装修，改扩建后的面积达11000余平方米。租赁期届满后，铁四院要求收回房屋，艳阳天公司则因投入巨资装修，要求继续续签合同。双方纠纷后经武汉市仲裁委员会仲裁裁决，确定艳阳天公司应予腾退房屋。2016年6月，铁四院向法院申请执行。

本案执行工作面临较大困难。被执行人腾退确实会造成巨额损失。而且，酒店吸纳了杨园街周边的360多名职工，分流安置十分困难；已经接受预定的婚礼宴席达2600余桌，涉及家庭180余家，退订安抚是一个大难题。不仅如此，此案涉及的腾退房屋面积近11000平方米，含主楼四层、附属楼、停车场、冻库和各项大小设备，腾退本身也极为困难。同时，由于在建的地铁5号线路经涉案房屋，执行工作无法再拖延，否则会影响地铁线路施工。

武昌法院领导对此案高度重视，多次组织专门会议研究，并积极联系区政府办公室协调区公安、安监、司法、消防以及房屋所在的杨园街道办事处等相关部门联动，共同协助法院执行事宜。同时进一步明确了工作思路：必须尽快完成执行工作，确保市政重点工程地铁5号线的施工不受影响，同时要立足于善意执行，为企业的生存发展提供帮助与保护，防止产生新的社会矛盾。为此，武昌法院执行局一方面敦促艳阳天酒店方认清形势，顾全大局，充分考虑法律后果，自动履行仲裁裁决，妥善安置职工，妥善处理预定宴席；另一方面通过现场公告、法律宣传、座谈调解和媒体报道等渠道，寻求酒店职工和预定客户们的理解、支持和配合；同时注重保护酒店的各项诉讼权利，将酒店的赔偿诉求依法导入诉讼程序。先后历时8个多月，经过50余次上门走访调查，组织大小30多次调解座谈，终于促成双方当事人达成了执行和解协议，相关困难和问题也得到协商处理。艳阳天公司持续18天动用车辆百余车次，自行完成腾退，酒店的360多名员工均得到妥善安置，预定的180余家2600多桌酒席全部基于自愿原则进行退订或分流。随着交接工作的顺利完成，地铁五号线建设工程也如期开始施工。

面对涉及重大复杂的利益纠纷，武昌法院执行局始终秉承善意执行理念，发挥协调联动机制的作用，依法综合保护各方当事人利益，推动执行工作，实现法律效果和社会效果的有机统一。

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内容审核：圣运律师

来源：头条-执行篇：典型案例之善意执行求共赢（执行腾退案），

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