拆迁不吃亏你可别小看了谈判,拆迁补偿如何谈判:今日拆迁法律话题

拆迁中最引人注目的是补偿，但能拿多少补偿的重点其实是谈判。很多老百姓觉得自己没有谈判的资格，也无法控制谈判的局面。我们承认，的确有一部分拆迁人态度强硬而且做法不符合法律的规定，但是老百姓了解了拆迁的规定和谈判的策略，就可以免受拆迁人的坑害，拿到属于自己的拆迁补偿。

谈判第一个重点是搞清楚拆迁方的意图。俗话说的好，知己知彼才能百战不殆。老百姓要在和拆迁人接触的过程中听出拆迁方的言外之音，多方了解正在进行的拆迁项目。而且老百姓还可以尽可能多的引出拆迁人的话，以便更透彻的了解这个项目，也有利于日后的维权。

知彼之后还要知己，谈判的第二个重点就是搞清楚自己的房子值多少钱，自己该拿到的合理补偿有多少。这时候要注意，补偿并不是要的越高越好，还得根据自己的实际情况来确定。虽然法律保护我们被拆迁人的利益，但是也不能无理取闹想要多少要多少。但是从另一个方面讲，补偿也不能过低，不足以保障自己的生活水平不降低，让我们老百姓因为拆迁吃了亏。保证自己不吃亏还有一个必要的知识就是了解当地房屋的市场价值，了解了行情之后就知道自己能接受的补偿底线在哪里，也就知道了自己该怎样进行谈判。

需要提示大家的是，如果在这个过程中老百姓和拆迁人产生了争议，比如实际面积的争议，评估结果的争议等需要专业知识进行判断的较为复杂的问题一定不要自以为是。专业的问题还是需要学习，需要向专业人员请教的。

谈判的第三个重点是“为难别人也是为难自己”。拆迁和钉子户是自古不可分开的话题，很多老百姓觉得光脚不怕穿鞋的，你不给我满意的补偿我就死耗着不走。这种观念无异于把拆迁人逼上绝路，不仅不利于解决问题，还有可能导致强拆等不好的局面出现。谈判是需要技巧和方法的，不要一开始就表现得态度强硬用敌对的情绪来谈这件事。而且需要学会识别拆迁人的陷阱，提防那些看起来对自己极其有利的条件。

除此之外，还需要注意的是给自己的谈判加筹码。举例来讲，老百姓可以在谈判之前搜寻拆迁人有没有什么做法不符合规定，比如不是合法的拆迁主体，评估的程序违反法律规定等等。抓住了拆迁人的弱点，让拆迁人有心理压力，这样老百姓在谈判上就能争取更多的利益。

以上就是我们总结的在拆迁谈判中需要注意的问题，老百姓在遇到拆迁的时候一定要保持清醒理智的头脑，顶得住压力看得到漏洞，牢牢把握住拆迁谈判这个机会为自己争取合理的补偿。

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内容审核：李站波律师

来源：临律-拆迁不吃亏你可别小看了谈判，

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