细数拆迁补偿协议中的猫腻，看看如何避过！（二）,拆迁补偿协议怎么写?:今日拆迁法律话题

细数拆迁补偿协议中的猫腻，看看如何避过！（二）

小编在之前《细数拆迁补偿协议中的猫腻，看看如何避过！（一）》一文中已经为大家解析了两种在补偿协议中可能存在的猫腻，今天小编继续为大家列举其他可能在拆迁补偿协议中需要注意的问题，大家在日后签订补偿协议时一定要注意这些事项，准确进行分辨，从而最大程度的捍卫自己的权利。

猫腻三：拆迁补偿协议中未约定征收双方违约的相关责任

孟先生和家人居住在河南的某个村庄中，半年前孟先生的房屋被纳入征收范围内，这原本是能够提高一家生活水平的好事。但是当房屋被拆除后孟先生却再也高兴不起来，仔细一问才知道，当初虽然双方就补偿问题达成了一致，但在孟先生要求征收方履行合同的时候才发现双方并没有就违约责任的承担问题在合同中列明，征收方现在并不按照合同的要求进行，孟先生也不知该如何是好。

小编在这里提醒大家，在征收补偿协议中一定要列明违约责任分配的相关问题，这一事项越详细对被征收方越有利。在征地拆迁项目中由于征收双方的地位不对等，双方一旦就协议问题发生纠纷，若没有违约责任认定的事项，被征收方很难进行维权。同时，若协议中存在规避违约责任的条款，则该协议一样不能签署。一份完整的协议不仅存在对于补偿方式、补偿内容和期限的约定，还存在对征收双方责任义务的约定事项。

猫腻四：在最终签订拆迁补偿协议时出现“狸猫换太子”情况

张爷爷的儿子和儿媳在几年前的交通事故中去世，只留下张爷爷和小孙子在老房子里相依为命，前段时间突然有人来说老房子被纳入征收范围内，张爷爷想着既然是政府的项目，一定要响应党的号召积极配合，同时来与张爷爷谈判的人也一直保证政府肯定能给张爷爷满意的补偿。张爷爷考虑了一下就签订了征收补偿协议。直到张爷爷的房屋被拆除了，张爷爷和小孙子都没有拿到补偿，张爷爷赶忙寻求了专业人士的帮助，才发现和张爷爷签订征收补偿协议的主体并不适格。张爷爷一下子就慌了，不知如何是好。小编在知道这事情后也是一阵痛心，有心之人利用张爷爷的爱国爱党之心欺骗张爷爷签订协议，侵犯张爷爷的权益。

因此，小编在这里提醒大家，大家在签订补偿协议时一定要保证和自己签订补偿协议的主体是具有拆迁资格的法人或组织，不然可能会面临签订的协议由于主体不明确，没有承担法律责任风险的能力而导致其无法履行的情形；同时，大家也需要明确拆迁方是否存在法定手续不全的情形。上述的情况都可能导致拆迁协议由于拆迁主体不适格而无效。所以，大家在签订协议时切记要去审查签订协议的主体资格，以防出现不必要的麻烦。

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内容审核：张曙光教授

来源：中国法院网-细数拆迁补偿协议中的猫腻，看看如何避过！（二），

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