如何识别拆迁补偿协议中的“猫腻”,拆迁补偿认定:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:05 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：如何识别拆迁补偿协议中的“猫腻”，协议主体要够格在签订拆迁补偿协议之前，我们建议被拆迁人事先核实一下拆迁方的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿协议的主体要求。因为在现实中，经常出现拆迁方签约主体不适

协议主体要够格

　　在签订拆迁补偿协议之前，我们建议被拆迁人事先核实一下拆迁方的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿协议的主体要求。因为在现实中，经常出现拆迁方签约主体不适格，甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除，事后拆迁补偿协议很可能无法履行，这会增加以后维权的难度。

谁盖公章谁负责

　　除了核实签约主体的资格外，还要看协议最后的盖章。在我国，签订协议或合同时，对个人的要求通常是签字，而对于组织机构的要求则主要看公章。一般情况下，在协议末尾加盖公章的机构，可以认为是签约主体。发生纠纷时以盖章的机构作为被告。因此，在补偿协议上，签约主体和公章主体应当保持一致。

空白协议不能签

　　千万不可签署空白协议，不管拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的就等于零，事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是其所说的那样，而被拆迁人在拆迁补偿问题上已经再也没有话语权了，只能被动地任人摆布。

嘴上纸上不一样

　　有时，拆迁方为了促使当事人签订拆迁补偿协议，口头承诺给予高额拆迁补偿，但未在协议里加以体现，这显然严重侵害了被征收人的合法权益。因为口头承诺具有极大的不确定性，而文字协议确是实实在在。虽然口头约定和书面约定均具备法律效力，但是口头约定往往没有证据加以证明，这样即使到了法院，也很难得到支持。在此，强烈建议被征收人一定要将所有的拆迁补偿事项落实到协议当中。只有这样，在后期寻求律师介入，通过法律手段维权时才能有据可查，有法可依。

回迁安置不具体

　　当被拆迁人选择产权调换后，补偿协议必须对被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等进行明确而具体的约定。对于安置房尚未建成的情况，往往具有更大的不确定性，因为安置房建在哪里、何时建成、房屋质量、面积、交付时间等因素都难以确定。

　　所以，在协议中要对相关事项进行明确约定。拆迁维权律师遇到比较多的情况就是房屋质量问题和回迁期限问题。有的被拆迁人苦等多年终于住上了新房，然而没过几天房屋便出现各种质量问题，这时维权也增加了很多困难和麻烦。还有的被拆迁人，拿着一份补偿安置协议，左等右等数年，就是没办法拿到安置房，因为协议上并没有约定什么时候建成*置房，也没有约定什么时候交付给被拆迁人。甚至有的协议里约定，2年后就没有过渡费了，这种情况给被拆迁人造成的损失更加严重。

　　因此，被拆迁人万万不可轻信拆迁方的各种许诺而放弃自己就有的权利，否则后患无穷。

货币补偿要留心

　　拆迁补偿安置协议中采取胜货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款地点、是否一次性付清等。因为拆迁方的招数往往让普通的老百姓防不胜防，有时候房子拆了，但却迟迟拿不到补偿款，因为协议中的约定对被拆迁人不利，到哪里说理都很困难。

违约责任应明确

　　拆迁补偿协议中，拆迁方经常也会作出各种承诺，但是又没有约定违背承诺的后果，这就为拆迁方自己保留了余地，却为被拆迁人维权制造了障碍。如果没有任何法律后果，那就相当于没有任何保障。

签字捺印需谨慎

　　最后，被拆迁人在拿到拆迁协议时一定不能马上签字，而应该仔细阅读，确保了解协议中的每个细节，理解协议的全部内容。还可以复印一份回家与家人商量，或者找律师咨询。对其中有疑问的条款可以向对方提出异议，要求修改。签字意义重大，签字就表示认可协议的条款，这是最后一道关。如果签字后又觉得补偿不合理，再想维权，那难度就相当大了。

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