房屋征收，承租人能拿到补偿吗,房屋征收,承租人能拿到补偿吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 13:57 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：房屋征收，承租人能拿到补偿吗，之前有一篇我们说到房屋承租人能否拿到补偿的问题。就房屋的承租，我们将其分为经营性租赁和住宅性租赁，其中住宅性租赁我们在上篇中已经用举例子的方式作出一定的说明，本篇中我们主要来解决如果被征收的房屋是经营性房屋，那

之前有一篇我们说到房屋承租人能否拿到补偿的问题。就房屋的承租，我们将其分为经营性租赁和住宅性租赁，其中住宅性租赁我们在上篇中已经用举例子的方式作出一定的说明，本篇中我们主要来解决如果被征收的房屋是经营性房屋，那么承租人能否拿到补偿的问题。小编依然以一个小例子来说明问题。

小张家有一个店面，之前是自己开餐馆的，后来不做之后就出租给了小李。小李用门面房开起了大排档，而且生意还不错，颇受顾客欢迎。后来，小张家要拆迁，这出租的店面正好在拆迁的范围内，这就引发了小李和小张之间的矛盾。按照两人前期签订的合同，约定承租期十年，每年小李都按时支付小张租赁费，但因为拆迁导致合同无法履行，小李认为小张违约，要支付违约金，另外拆迁导致了小李的经营损失以及设施设备的损失，因而拆迁款中有小李的一份。但小张对小李的说法并不认同。

本案中，如何解决小张和小李之间的纠纷，小张是否属于违约行为，小李又是否能拿到房屋拆迁的补偿款呢？首先，我们先来看两者之间的租赁合同是否涉嫌违约。根据《合同法》第九十四条第一项和第五项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。其中，法律规定的其他情形就包括因国家政策变更导致的合同不能履行。民法中情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或不能实现合同目的，允许变更合同内容或者解除合同。按照法理以及法律规定，小张和小李的租赁合同因国家政策的变化，比如要征收房屋导致合同不能履行的属于情势变更的一种情况，因为征收行为不是小张个人导致的，其不可归责于小张，因此小张没有违约，也就是说小李主张因没到租赁期，房屋就被征收致使自己不能继续经营的行为违约是不成立的。小李无权要求小张承担违约责任。

其次，我们来看小李有没有享有房屋安置补偿款的份额。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋被征收的，其安置补偿款应属于房屋所有人。但是在经营性房屋的征收中，房屋承租人就安置补偿款也享有一定的份额。经营性房屋的征收有点类似于企业厂房的征收，除了基本的房屋价值补偿外，还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿和补助奖励金。其中停产停业损失是针对正在经营的商户所进行的补偿。

小李是大排档的实际经营者，征收行为造成的停产停业损失主要也是针对小李的，所以安置补偿款中的停产停业损失，小李有权享有。另外，如果房屋征收还给小李的机器设备，比如锅炉、碗碟等造成损失或其他权益的损失的，小张也应给予小李一定的补偿。

综上所述，就经营性房屋的租赁来说，出租人没有合同违约，承租人无权要求出租人承担违约责任，但可以就实际的经营损失要求出租人予以补偿。