圣运律师|这几种违章建筑基本没补偿！被拆迁人一定要注意！（一）:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:21 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：圣运律师|这几种违章建筑基本没补偿！被拆迁人一定要注意！（一），这几种违章建筑基本没补偿！被拆迁人一定要注意！（一）关于违章建筑要拆迁能不能有补偿的知识，小编在我们平台的前期文章中都有提及，一般需要根据违章建筑的形成情况来判断，有些

这几种违章建筑基本没补偿！被拆迁人一定要注意！（一）

关于违章建筑要拆迁能不能有补偿的知识，小编在我们平台的前期文章中都有提及，一般需要根据违章建筑的形成情况来判断，有些看似“违章”，但并不是真正的“违章建筑”；而有些房屋确是实打实的违章建筑，这种建筑要想拿到补偿基本没可能。今天啊，小编就给大家讲讲哪些违章建筑是肯定没有补偿的！大家看完之后要极力避免出现以下这些情况，以免白花了时间和金钱。

征收范围确定后抢建的房屋

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

换句话说，在征收房屋之前，房屋征收部门会对要征收的房屋进行调查登记，并将已经确定的征收范围进行公告。同时房屋征收部门还会通知相关部门暂停办理所有与征收房屋有关的手续。那么，这个时候你再建房子的，无论是新建、扩建还是改建，都不能申请到合法的建设许可证和房屋产权证，那么这些无证房屋明显就属于法定的违章建筑，依照法律规定，直接予以强拆不予任何补偿。因此，被征收人最好不要在征收范围确定后进行抢建行为，以免出力不讨好，白费功夫。

私自占用耕地建的房屋

随着《土地管理法》的修改以及中央一号文件的下发，国家对集体土地中的耕地越来越重视。当然，这是为了保证粮食的安全和耕地的数量，也为了防止某些人私自占用耕地从事一些非农建设。按照相关法律规定，如果想在耕地上建房子是需要经过审批的，未经审批私自在农用地上建厂房、大棚房以及其他建筑都是违法的，因此而形成的房屋属于违建建筑毋庸置疑。针对这类的违法建筑，遇到征收时肯定是没有补偿的。另外，像这种私自改变耕地用途的行为属于明显违法行为，建设者不仅拿不到补偿，有些可能还会受到行政处罚，比如罚款，再有甚者可能触犯刑法，依法要承担刑事责任！

因此，小编提醒大家，有补偿款的前提是房子合法！这些明显违法的房子基本不会有补偿！被征收人要尽量避免这些，以免给自己带来不必要的麻烦！

北京圣运律师事务所是一家合伙制的综合性律师事务所，业务范围涵盖民商事诉讼、企业法律顾问、劳动人事争议、征地拆迁纠纷、民事执行案件、抗诉案件、互联网诉讼等多个领域。本所合伙人在相关领域拥有深厚的理论基础，同时在多年执业过程中积累了丰富的工作经验。我们始终秉承着“受人之托，忠人之事”的执业理念，竭尽全力为当事人提供优质的法律服务。在对现有业务精益求精的同时，也顺应市场变化，吸纳更多人才，在新兴领域不断开拓进取。