圣运律师|这几种违章建筑基本没补偿！被拆迁人一定要注意（二）:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 13:52 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：圣运律师|这几种违章建筑基本没补偿！被拆迁人一定要注意（二），这几种违章建筑基本没补偿！被拆迁人一定要注意！（二）除了上篇中我们提到的两种违章建筑：征收范围确定后抢建的房子和未经批准私自占用耕地修建的房子之外，还有两种违法建筑在征地拆迁中也

这几种违章建筑基本没补偿！被拆迁人一定要注意！（二）

除了上篇中我们提到的两种违章建筑：征收范围确定后抢建的房子和未经批准私自占用耕地修建的房子之外，还有两种违法建筑在征地拆迁中也是不予补偿的。

城市中在20世纪90年代之后建立的无证房屋

我国最早规范城市住宅的是1984颁布的《城市规划条例》，虽然该规划法目前已经废止，但是根据法不朔及既往原则，对20世纪90年代修建的房屋认定是否是违章建筑的，仍应适用当时的《城市规划条例》。根据该法第三十九条规定，在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。也就是说在城市规划区内建房要取得相应的建设用地规划许可证和建设用地批准文件，如果没有取得的，占用的土地要退回，建设的房屋也是违法建筑，依法不予补偿。因此，城市中的无证房屋根据《城市规划条例》的颁布时间分为两种，该《条例》颁布以前建设的无证房屋可以视为因历史遗留原因而无证的合法房屋，依法应给予补偿；而《条例》颁布以后建设的无证房屋就不能以历史遗留为理由认定房屋合法，这部分房屋是不予补偿的。

重点文物保护或历史文化街区内建设的无证房屋

按照法律规定，在历史文化街区和文物保护地区是不允许私自建设房屋。在以前，对文物保护和历史文化不重视的时候，如果在这些地方没有相应许可证建的房子没被举报或发现，可能就建设成功暂时可以住了。但是随着对文物或历史文化街区的保护，我国不少地区都开始了对该地区房屋的腾退或修复工作。这个时候，如果发现在院落内加盖的无证房屋一般也是认定为违法建筑，且该建筑依法也不予补偿。

综上所述，征收范围确定后抢建的房子、未经批准私自占用耕地修建的房子、城市中20世纪90年代以后建的无证房屋以及在重点文物保护和历史文化街区建的无证房子都是属于依法不予补偿的违章建筑。因此，被征收人要尽量避免出现这类房屋，如果发现已经有了这类房屋的，在征收之前能补相应手续的抓紧补手续，不能补手续的尽量跟当地房屋征收部门协商，看能不能给点补偿，实在不给补偿的或许也只能作罢了。

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