购买的小产权房拆迁了是否可以起诉商家？购买小产权房的坑有多大？：今日在线强拆评估法律咨询

　　一、购买的小产权房拆迁了是否可以起诉

　　不可以，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织，在安置本集体民过程中，擅自扩大了销售对象。由于现行的法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋，因此买卖合同也等同于无效。

　　二、购买小产权房的坑有多大？

　　1.缺少“五证”

　　“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　2.拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3.质量难保证

　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4.配套不完善

　　这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　5.遗赠也麻烦

　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

　　6.小产权房不能银行贷款

　　三、小产权房能买吗

　　北京圣运律师提醒您，因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；这类房子不能上市交易；如果是占用耕地建设，违反了国策；乱房地产秩序的建立；别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

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内容审核：侯承志律师

来源：临律-购买的小产权房拆迁了是否可以起诉，购买小产权房的坑有多大？

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