2019这5类房屋统一拆除政策是真是假终于有答案了,房屋拆除管理办法:今日拆迁法律话题

近日网上有文章称，2019年，国家将加速新农村建设和房屋整治，对下列5类房屋将统一拆除：①违反“一户一宅”政策的；②非农户口长期定居农村的；③宅基地面积超过120平米的；④三年无人居住的；⑤房屋主人去世后没有继承人的。

文章发出后，引起不少网友的担心，虽然真假难辨，但一户一宅政策已经宣传多时，各地开展新农村建设和环境整治也是事实，因此以上5条看起来有板有眼，很容易让不明真相的农民朋友信以为真！下面我们就来具体剖析这些似真似假的流言：

2019年国家要推进村庄整治？

国家推进村庄整治是真，但2019年这个时间节点有误！

今年年初五部门联合印发《关于统筹推进村庄规划工作的意见》，提出要把加强村庄规划作为实施乡村振兴战略的基础性工作，深入学习浙江实施“千村示范、万村整治”工程的经验。

但《意见》同时也指出：一些地方急于求成，盲目大拆大建，这是不可取的！所以《意见》当中也特意说明：村庄整治需要因地制宜，要与当地经济水平和群众需要相适应，力争2019年底前确定村庄分类，然后再根据分类确定相应的规划方案。

非农户口在农村的房子就要被拆除？

不一定？

原国家土地管理局颁发的文件《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条规定：非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

另一份文件《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》也规定：“非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

可见，“非农户口长期定居农村”的房屋就要“统一拆除”的说法，纯属夸大其词。事实上，只有非农户口通过“非法买卖”获得的宅基地，才属于被“整治”之列，少了这个前提，就完全是混淆概念了。

宅基地面积超过120平米的就拆除？

谣言！

抛开南北方的巨大差异不谈，就连同一个省，宅基地面积标准都不是一概而论的。以贵州省为例，《贵州省加强农村宅基地管理的实施意见》规定：

城市郊区、坝子地区，每户不得超过130平方米；丘陵地区，每户不得超过170平方米；山区、牧区，每户不得超过200平方米。

宅基地面积标准，不仅取决于当地的土地资源现状，还会根据人口的情况而微调。可见宅基地面积超过120平米国家就会统一拆除的说法，纯属谣言。

“5类房屋”统一拆除？

这个说法是对多个不同政策的断章取义。

违反“一户一宅”政策、房屋主人去世后没有继承人、闲置超过3年（事实上早在1995年，《确定土地所有权和使用权的若干规定》就提出空置超过2年的宅基地，村集体报县级人民政府批准后是可以收回的）这三类情况下，宅基地上的农房确实可能面临拆除处理。

但国家目前并没有出台一份具体的政策表示要“统一处理”前文提到的5类房屋，事实上，就拿闲置空心房的清理整顿这一条来讲，目前都还处于个别地区探索的阶段。比如重庆和江西，是较早开展闲置宅基地复垦试点的，但一个重要的前提是，需要先取得房屋主人的同意，并经村集体书面同意，方可开展。

今年的中央一号文件也提出，要继续“开展闲置宅基地复垦试点”。既然仍然是“试点”，从另一个侧面也说明闲置宅基地还远远不到“统一拆除”的阶段。

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内容审核：范美华律师

来源：头条-2019这5类房屋统一拆除政策是真是假终于有答案了，

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