危房就一定要拆除吗，危房到底怎么确定,危房是不是要拆除:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 05:03 | 编辑:圣运律师 | 浏览:138

摘要：危房就一定要拆除吗，危房到底怎么确定，四川的赵先生家里的房子要进行拆迁，但是由于对拆迁安置补偿不满意，赵先生一直没有签订安置补偿协议。现在竟然说赵先生的房子是危房需要进行拆除，这让赵先生不知如何是好。

四川的赵先生家里的房子要进行拆迁，但是由于对拆迁安置补偿不满意，赵先生一直没有签订安置补偿协议。现在竟然说赵先生的房子是危房需要进行拆除，这让赵先生不知如何是好。今天本文就来带您了解几个关于危房的常见问题。

危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

问题一：危房由谁来鉴定？

根据《城市危险房屋管理规定》，市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。因此，房屋鉴定的主体是房屋安全鉴定机构。

危房就一定要拆除吗，危房到底怎么确定

问题二：危房是怎么鉴定的？

鉴定机构对房屋进行安全鉴定要按照法定程序，主要有六个步骤：一是受理申请；二是初始调查，摸清房屋的历史和现状；三是现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；四是检测验算，整理技术资料；五是全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；六是签发鉴定文书。

问题三：被鉴定为危房一定要拆除吗？

对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：一是观察使用，二是处理使用，三是停止使用，四是整体拆除。针对观察使用的房屋，可以采取适当安全技术措施后短期使用，但需继续观察。针对处理使用的房屋，采取适当技术措施后，可解除危险。针对停止使用的房屋，已无修缮价值，暂时不便拆除，但是又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。只有整体拆除的房屋才需立即拆除。

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同时，根据《城市危险房屋管理规定》，有下列情况的，鉴定机构应承担民事或行政责任：（一）因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；（二）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；（三）因拖延鉴定时间而发生事故。也就是说，如果您家的房屋是被鉴定机构故意鉴定成危房的，可以要求鉴定机构承担责任。

综上，房屋鉴定的主体是房屋安全鉴定机构，需要按照一定的法律程序进行，同时只有整体拆除的房屋才需立即拆除。

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