圣运律师丨越早搬迁优势越大陷阱太大别乱信！:今日拆迁法律话题

圣运律师丨越早搬迁优势越大？陷阱太大别乱信！

“我的房屋被纳入征收范围了，这两天在和征收方协商谈判，征收方说我如果迁的早，可以提供搬迁奖励……”

“征收方说如果我搬迁的早，可以早一点选安置房，选到的房型可能更好……”

“我和征收方就补偿问题一直无法谈拢，征收方说如果我不进行搬迁，可能会面临房屋被强拆的风险，最终会房财两失……”

上述的表述都是当事人经常咨询小编的话，很多被征收方在实践中也被劝服，认为越早搬迁对自己越有利，那么这种想法真的正确吗？今天小编就针对这样的问题为大家提供解析。

越早搬迁，搬迁奖励额越高

征收方为了加快征收进程，在大多数时候会设置有搬迁奖励，主要指的是在短时间内签约的被拆迁方可以得到丰厚的奖励。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定可知：“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”由此可见，一定数额搬迁奖励是合法的。

然而大家应当明确搬迁奖励只是属于鼓励机制，而不是征收补偿的主体，在实践中征收方从征收补偿款中扣除一部分作为搬迁奖励，大家获得的高额搬迁奖励其实是被征收方自己本身应当获得的征收补偿款。被征收方由于不懂法律知识，认为不拿白不拿，只看到眼前利益，却忽视了长远利益，于是不顾征收补偿协议是否合理就草草的签了协议，进行搬迁。从实际结果而言，被征收方不仅没有获得额外奖励，反而丧失了自己维权的基础。

越早搬迁，越能选到好房屋

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，被征收方可以自行补偿方式，即产权调换或者货币补偿。如果被征收方选择产权调换，其应当根据《征收条例》第二十五条的规定维护自己的合法权益，即：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”由此可见，置换房屋的选择是经过征收双方协商后确定的，其与选择的时点无关。

越早搬迁，房屋就越不会被强拆

这种想法是肯定错误的，根据《征收条例》第二十七条的规定：“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁”可知，在征地拆迁项目中严禁“暴力拆迁”，如果因为被征收方没有趁早搬迁，就对被征收方实施强拆行为，被征收方可以通过法律武器进行维权。但是如果被征收方签订了征收补偿协议，则表明自己同意了征收方提供的补偿款，其后期再想维权就极其困难。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：头条-圣运律师丨越早搬迁优势越大陷阱太大别乱信！，

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