安置房如何选择比较好,安置房如何选择比较好的楼层:今日拆迁法律话题

安置房如何选择比较好？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”由此可见，法律赋予被征收人选择补偿方式的权利。对于货币补偿很简单指的就是钱了，被征收人可以获得被征收房屋的价值补偿，此类价值不得低于房屋征收决定公告之日周边类似房地产的市场价格。而对于房屋产权调换，其需要考虑的问题就比较多，今天小编就针对房屋产权调换的问题为大家进行解析。

第一，对补偿协议进行详细约定。

由于补偿协议的签署是双方权利义务的凭证，征收双方就补偿问题进行协商谈判时应当对补偿协议的内容进行详细的约定。如果双方就补偿问题没有约定一致后就随意签订协议，可能会导致被征收人权益受损。被征收人如果选择产权置换补偿，则需要就安置房的基本信息进行约定，主要包括地理位置、朝向、结构、面积、用途、搬迁期限、过渡方式等内容。在实践中，房屋面积不仅包括房屋的净使用面积，也包含建筑面积、公摊面积等，大家在协议中一定要注意安置房所述的面积属于哪种类型。

同时，为了防止征收方逾期交房的情况出现，征收双方应当在协议中约定交房期限，以及确定征收方逾期交房的违约责任。如果后期交房时果真出现此类情况，被征收人可以直接就此协议的内容要求征收方承担违约责任或者通过提起行政诉讼的方式进行维权。

此外，实践中常存在的另一个问题就是补偿安置房的房产证无法办理，此类情况出现的原因主要是安置房屋属于经济适用房或者小产权房。为了防止这种情况的出现，小编在此提醒大家，在与征收方签订补偿协议时一定要了解安置房的此项信息，并在协议中明确约定办理房屋产权证明的事项，以免出现安置房无法办理产权证的麻烦。

第二，收房时仔细审查房屋质量

首先，在房屋交付之前，质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门需要对房屋进行竣工验收，征收方在入住前可以申请查看竣工验收结果，对房屋的质量进行检查。

其次，大家在收房时如果认为房屋存在质量问题，可以申请专门的鉴定机关进行房屋鉴定，如果发现质量不合格，可以拒绝入住，并要求征收方给予相应的补偿款。

上述的这些事项都是大家在选择产权置换房时需要注意的问题，大家一定要谨慎对待，避免出现产权安置房住的不安心的情况！

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内容审核：赵正群律师

来源：中国法院网-安置房如何选择比较好，

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