令被征收人头疼的问题——房屋补偿方式如何选择！,房屋征收补偿政策解答:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 13:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：令被征收人头疼的问题——房屋补偿方式如何选择！，令被征收人头疼的问题——房屋补偿方式如何选择！《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”

令被征收人头疼的问题——房屋补偿方式如何选择！

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。所以，房屋征收主要有俩种补偿方式：一是货币补偿，二是产权置换。房屋征收与补偿过程中，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择进行产权调换。

所谓“货币补偿”，是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途等因素，以房地产市场评估的办法确定被征收房屋价值，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。

货币补偿的优点：

操作起来比较简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。而被征收人拿到补偿款之后也可以根据自己的能力、需求进行一些投资、理财等等，被征收人的自由性比较大。

货币补偿的缺点：

目前房价涨幅快，被征收人要是在拿到货币补偿款之后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋。再者，如果被征收人暂时不买房，那么如何支配这一大笔补偿款也是问题，上面说到被征收人可以根据自己的能力、需求进行投资理财等，但并不是每个人都有这样的能力，因而风险也是存在的，且随着物价上涨，被征收人手中的补偿款也会面临贬值问题。总而言之，选择货币补偿之后，如果被征收人不能较快地找好新房源，又不具备相应的理财能力的话，就可能面临财富缩水的情况。

因此，货币补偿其实是有利有弊的，关键还是要看被征收人的需求和实际情况。

所谓“产权调换”：指征收人用自己建造或购买的的产权房屋与被征收房屋进行产权调换，并按照被征收房屋和产权调换房屋的市场价格进行差价结算，实行多退少补。

产权调换的优点：

选择产权调换的被征收人不用再担心无法用补偿款买到合适大小的房子，这样就解决了住房问题。再者，产权调换之后往往还有一笔差价金，对被征收人而言也是一笔发展资金，可以做些小本买卖，为今后的长久生存做打算。

产权调换的缺点：

选择产权调换的被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性则相对有限，因为这些房屋是由征收方事先建造好或者购买好的。还有在签订补偿协议时，被征收人往往只看到政府给的房屋设计图，而未看到实体的房子，对一些细节问题不够了解，因而后期出现纠纷的几率也比较大。以及选择产权置换就会涉及到临时安置费或提供周转用房的问题，实践中还可能出现政府发放几个月的安置费后就停止发放，或者不及时提供周转用房的问题，而此时和政府交涉往往效率也不会太高，这样被征收人的基本生活需求就得不到保障，存在很大的风险。

以上就是产权调换的利弊分析。可见，无论哪一种方式，其实都是有利有弊的。

知识拓展：如果被征收人选择了这种房屋补偿的方式,还能进一步要求就近安排住房吗?

针对这个问题,依据相关规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅的,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。很显然,被征收人选择产权调换补偿的,可以要求就近安排住房。也就是说你有权决定安置房的位置！