了解房屋征收决定，掌握常见违法点（下）,房屋征收涉及的法律:今日拆迁法律话题
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上一期我们讲了找准《国有土地上的房屋征收决定》违法点的第一、第二点：了解房屋征收决定，掌握常见违法点（上）没有看过的可以点击链接学习呦。
书回正传，找准《国有土地上的房屋征收决定》违法点。
第三，看规划。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条，征收的目的是为了进行新的建设项目，那么所要进行的新的建设项目是否合法有一个很重要的界定标准，即是否符合规划，也就是我们通常所说的“四规划一计划”。四规划是指国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。一计划是指当建设项目是保障性安居工程或旧城改造的，除了要符合四规划外还要符合国民经济和社会发展年度计划。如果建设项目不符合规划，征收决定是不合法的。以后政府一定会越来越重视规划的作用，所有项目都是规划先行，所有建设项目都需要按照国家制定的规划开展并推进。
第四，看看征收补偿方案。
在征收过程中，征收补偿方案是重中之重，是直接关系被拆迁人利益的重要文件，也直接决定了被征收人对征收行为是否满意，除了一些实质性内容外，法律也规定了在制定征收补偿方案时必须遵守一定的程序性规定，包括论证、听证等，以保证制定出来的补偿方案能够符合大多数人的需求。也就是说，如果不符合有关程序，征收补偿方案是不合法，是不应被采纳的。大概有如下几个程序：组织论证→一次公布，征求意见：不少于30日→二次公布：征求意见的情况和修改的情况→听证修改：适用于旧城改造项目+多数人认为不符合规定的情况。
有鉴于此，建议大家遇到这种情况时，应当在指定期限内积极参与，提出意见，对于大多数提出的意见，是应当被充分尊重并考虑的。
第五，看社会稳定风险评估。
这是做出房屋征收决定前必须要进行的一个程序。如果没有这个程序征收决定肯定违法。但关键是，什么样的评估才是合法有效的评估呢?首先，对于涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。其次，各地实施细则中会规定相关的评估方式，如征求人大代表、政协委员、群众意见、专家评议和有关职能部门论证等方式，缺少这些程序评估是不符合要求的。再次，评估应注重实质内容，是对社会稳定风险进行充分、全面、客观的预测和评议，而不是形式上的风险评估。实务操作中，由建设项目的业主自己出具风险评估报告的情况非常普遍，作为被征收人，一定要注意识别。
第六，看征收补偿费用是否到位。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条要求在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当“足额到位、专户存储、专款专用。”虽然只有简单一句话，包含的信息量非常大，要求也十分明确。此款项必须足额，而且是存在专门的账户，必须用于征收拆迁，不得用于其他用途。此费用是被征收人能否及时获得合理补偿，项目能否正常运转的重要保障，必须以各种形式加强监管。实务中，遇到很多征收补偿费用存于建设项目实施单位名下的情况。因为在征收环节，被征收人的补偿是由征收部门支付的，建设项目实施单位与被征收人没有直接的法律关系，遇到这种情况时，应当提高警惕。
第七，看房屋调查登记及公告。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条征收范围确定后，房屋征收部门应当对征收范围内的房屋的权属、区位、用途、面积等情况组织调查登记，并应将结果向被征收人公布。这么做的目的是什么呢?首先是为了从根本上保证征收过程的公开、透明及公正性，如对房屋登记情况有异议可及时提出。此外，通过登记也可以对是否属于违建进行一个区分。对于违建和超过批准期限的临时建筑是无法获得补偿的。那么是否征收人认定为违建就一定是违建呢?这是不确定的，关于违建我们将会有专门的系列进行讲解，大家可以随时关注我们的公众号和头条号。
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编辑：渠清
视频：大眼
审稿：书语
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内容审核：陈博扬律师
来源：临律-了解房屋征收决定，掌握常见违法点（下），
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