圣运律师|拆迁单位：危房以紧急避险拆除，我们都是为了你好,拆迁危房:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 05:15 | 编辑:圣运律师 | 浏览:137

摘要：圣运律师|拆迁单位：危房以紧急避险拆除，我们都是为了你好，吉林省某市的王先生的房屋在征收范围内，房屋征收本是人人羡慕的好事，但却让王先生寝食难安。原来，王先生的房屋被认定为Ｄ级危险的房屋，拆迁人在墙上

吉林省某市的王先生的房屋在征收范围内，房屋征收本是人人羡慕的好事，但却让王先生寝食难安。原来，王先生的房屋被认定为Ｄ级危险的房屋，拆迁人在墙上贴了个紧急避险的决定之后几天就将房子强制拆除了。那么当地的征收部门真的有权利这样做吗？房子被拆掉了原本该得的征收补偿找谁要？

所谓危房，就是比较危险的房子。我国根据房屋的危险程度，将危房划分成了ABCD四个等级，王先生的房屋是D级危房，也就是说承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。那王先生的房子就只能这样不明不白的被拆了吗？根据我国相关法律的规定，申请危房鉴定的必须是房屋所有人或使用人才行，而且向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。也就是说，当地的政府既不是房屋的使用人也不是所有权人，是没有权利申请危房的鉴定的。而且王先生的房屋涉及到征收的问题，在没有对王先生进行补偿的情况下争渡就做出了紧急避险的决定也是不符合正当程序的，所以最后法院判决撤销了当地政府紧急避险的决定。

圣运律师|拆迁单位：危房以紧急避险拆除，我们都是为了你好

在实践中，我们经常遇到将被拆迁人的房子认定为危房，然后采取不合法的方式强拆的情况。所以我们提醒各位被拆迁人，房子属不属于危房不是拆迁人说了算的，拆迁人也没有权利申请危房的鉴定。即便你的房子真的是危房，房子也不是想拆就拆的。法律上规定了对危房的处理包括以下四种：

（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

最后，我们还想提醒各位被拆迁人的是，在王先生的案例中，当地的拆迁人直接把决定贴到外墙的送达方式也是违法的。正确的送达方式是：如果受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。

所以作为被拆迁人我们要时时刻刻注意这些违法行为，不要因此吃了大亏。

圣运律师|拆迁单位：危房以紧急避险拆除，我们都是为了你好