未批先建的房子就一定要拆除吗,未批先建的房子就一定要拆除吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 00:04 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：未批先建的房子就一定要拆除吗，小李家的房子因为多方面的原因出现了一道裂痕，为了确保全家人的安全，小李对房子在原有的宅基地上进行了重建，也没有超过之前的面积。现在政府说要小李把房拆除，因为小李的重建并没

小李家的房子因为多方面的原因出现了一道裂痕，为了确保全家人的安全，小李对房子在原有的宅基地上进行了重建，也没有超过之前的面积。现在政府说要小李把房拆除，因为小李的重建并没有获得规划许可。房子未批先建就一定要拆除吗？今天本文就来带您了解这个问题。

根据《城乡规划法》的规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

因此，小李的行为行为确实违反了《城乡规划法》的规定，政府有权责令其拆除。

但是，《住房和城乡建设部关于印发〈关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见〉的通知》第四条规定：违法建设行为有下列情形之一的，属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形：（一）取得建设工程规划许可证，但未按建设工程规划许可证的规定进行建设，在限期内采取局部拆除等整改措施，能够使建设工程符合建设工程规划许可证要求的。（二）未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的。

坚持以人为本，创造人居和发展的良好条件，妥善处理和协调各种利益关系，维护人民群众的根本利益，保障人民群众有所居、安于所居彰显的是人的基本权利与尊严。尤其是相对人在原房屋严重影响居住安全与生活质量进行翻建的情况下，违法建设的查处机关应当充分考虑其所作行政行为是否会对违法建设人的居住安全与正常生活产生过度侵害，即应在充分平衡规划秩序利益与安居利益的前提下，采取适当的处理。

因此，未批先建行为确实违反了法律规定，但是不代表房子一定要被拆除，未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的可以采取采取改正措施消除对规划实施影响。