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想获得合理拆迁补偿,您需要做到这三点!,如何争取合理拆迁赔偿:今日拆迁法律话题

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摘要:想获得合理拆迁补偿,您需要做到这三点!,在拆迁过程中,拆迁双方针对拆迁补偿的协商与谈判必不可少。在实务操作中,许多被拆迁人虽然知道自己的拆迁补偿较低、拆迁补偿不合理,但不知道怎样有效提高补偿,更不知道如何有效地与拆迁方谈判。盛廷律师代理征地

在拆迁过程中,拆迁双方针对拆迁补偿的协商与谈判必不可少。在实务操作中,许多被拆迁人虽然知道自己的拆迁补偿较低、拆迁补偿不合理,但不知道怎样有效提高补偿,更不知道如何有效地与拆迁方谈判。

盛廷律师代理征地拆迁案件十余年,根据经验总结出一些谈判技巧,供广大被拆迁人参考。

首先,谈判前要对自家情况了然于胸

常言道,知己知彼才能百战不殆。谈判前最重要的准备工作就是对自家房屋的面积、结构、土地性质、用途等情况进行核实确认,有证件的将证件复印,没有证件证明的,明确原因,到底是因为历史遗留问题还是政策原因。

只要将上述问题明确,被拆迁人自己对自家房屋的价值就能基本做到心中有数,对补偿也能有个大致判断,不至于要求过高脱离实际,也不至于将补偿谈低导致吃亏。所以,谈判前充分了解被拆迁房屋的情况与价值是非常关键的一步。

其次,一切依法律为“准绳”

一切以法律为“准绳”要求拆迁双方的拆迁行为都应依靠法律进行,被拆迁人在谈判前也应该注意拆迁方的拆迁程序、所发拆迁文件等是否合法。比如:拆迁主体是否相符、拆迁手续是否合法、拆迁评估程序是否违法等等,一旦抓住拆迁方的违法之处,被拆迁人的谈判可以更顺利地进行。

保持清醒,防止被“套路”

在谈判协商过程中,被拆迁人也要时刻警惕被“套路”。比如,不少拆迁方以拆迁奖励鼓励被拆迁人尽快签字,奖励设置期限,错过时间就没有奖励。这种时候就需要被拆迁人擦亮眼睛,不要落入蝇头小利的“套路”,最终因小失大。

同时,被拆迁人还需注意,不要在谈判一开始就做出让步或主动报价,俗话说“言多必失”,在拆迁中也不例外,许多被拆迁人在谈判开始就轻易地说出自己的心理预期。

事实上,拆迁方可能并不是真的要谈判协商,只是想要打探被拆迁人的心理预期,一旦拆迁方知道了被拆迁人的预期和底线,就掌握了整个谈判的主动权,拆迁户就只能被牵着鼻子走了。因此,谈判过程中尽量谨慎观察情况,多听少说,以免失去获得合理补偿的机会。

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