天了噜，住房变商铺就没补偿这是真的吗,商铺被改成住房怎么办:今日拆迁法律话题

小李家是一个山美水美的旅游城市，他家就把自住房改成了客栈，每年都能有不少收入。但是，现在有人说这样的情况拆迁的时候没有补偿，这让小李特别忐忑。住房变商铺就真的没有补偿吗？征地拆迁中有一房子是比较特殊的，因为它不仅是住房而且是商铺。在生活中我们也经常见到一些把自己的住房改为商铺的，最常见的就是商店和民宿。那这种房屋遇到拆迁是不是真的不给补偿？补的话又该怎么补呢？

首先，只要合法的房屋无论用作什么用途拆迁都是给补偿的。而且我国法律规定了：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。所以你的房子住改非被拆迁人说成违法不给补偿的时候，一定要及时的想办法维护自己的合法权益。

其次，至于被征收房屋的补偿内容，我国法律上有着明确的规定。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 被征收房屋价值的补偿； 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

那住改非得房屋在实践中又是怎么补的呢？一般来说，要把房子认定为住改非拿补偿，需要符合两个条件：第一是领取了营业执照，第二是客观上将房屋用作了办公或者生产经营。但是仅仅将房屋实际用于办公或者生产经营，没有取得营业执照的情况是不行的，或者虽然曾经取得了营业执照，但是动迁的时候没有客观发生经营行为，这样的情况一般也不能认定为住改非。

这类房子在实际操作中补偿的时候不会简单地用房屋权属证书上所记载的房屋性质来确定补偿标准，而是会综合衡量被征收房屋的实际情况来确定是否给予停产停业损失这部分补偿。但其实全国各地的补偿也是不一样的，有的按照实际用途补偿，有的按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定补偿，还有的按照商业用房的补偿标准来补。比如上海的“住改非”原则上是按照住宅用途房屋评估价值补偿，再按照该房屋中登记的工商营业执照数量另行给予补贴。

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内容审核：石珊律师

来源：临律-天了噜，住房变商铺就没补偿这是真的吗，

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