-->

天了噜,住房变商铺就没补偿这是真的吗,商铺被改成住房怎么办:今日拆迁法律话题

时间: | 编辑:圣运律师 | 浏览:2
摘要:天了噜,住房变商铺就没补偿这是真的吗, 小李家是一个山美水美的旅游城市,他家就把自住房改成了客栈,每年都能有不少收入。但是,现在有人说这样的情况拆迁的时候没有补偿,这让小李特别忐忑。住房变商铺就真的没有

小李家是一个山美水美的旅游城市,他家就把自住房改成了客栈,每年都能有不少收入。但是,现在有人说这样的情况拆迁的时候没有补偿,这让小李特别忐忑。住房变商铺就真的没有补偿吗?征地拆迁中有一房子是比较特殊的,因为它不仅是住房而且是商铺。在生活中我们也经常见到一些把自己的住房改为商铺的,最常见的就是商店和民宿。那这种房屋遇到拆迁是不是真的不给补偿?补的话又该怎么补呢?

首先,只要合法的房屋无论用作什么用途拆迁都是给补偿的。而且我国法律规定了:对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。所以你的房子住改非被拆迁人说成违法不给补偿的时候,一定要及时的想办法维护自己的合法权益。

其次,至于被征收房屋的补偿内容,我国法律上有着明确的规定。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 被征收房屋价值的补偿; 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

那住改非得房屋在实践中又是怎么补的呢?一般来说,要把房子认定为住改非拿补偿,需要符合两个条件:第一是领取了营业执照,第二是客观上将房屋用作了办公或者生产经营。但是仅仅将房屋实际用于办公或者生产经营,没有取得营业执照的情况是不行的,或者虽然曾经取得了营业执照,但是动迁的时候没有客观发生经营行为,这样的情况一般也不能认定为住改非。

这类房子在实际操作中补偿的时候不会简单地用房屋权属证书上所记载的房屋性质来确定补偿标准,而是会综合衡量被征收房屋的实际情况来确定是否给予停产停业损失这部分补偿。但其实全国各地的补偿也是不一样的,有的按照实际用途补偿,有的按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定补偿,还有的按照商业用房的补偿标准来补。比如上海的“住改非”原则上是按照住宅用途房屋评估价值补偿,再按照该房屋中登记的工商营业执照数量另行给予补贴。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

住宅变商铺

商铺被改成住房怎么办

住宅变商铺扰民违法吗

住房改商铺拆迁补偿

商铺变住宅没变更手续合法吗

住宅变商住赔偿

商铺改造成住房

商铺被改成住房怎么办

住房改商铺合法吗

住房改商铺

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

浙江厂房拆迁:拒绝腾房就强拆?这是不是合法的正当理由!

浙江厂房拆迁:拒绝腾房就强拆?这是不是合法的正当理由!

内容审核:石珊律师

来源:临律-天了噜,住房变商铺就没补偿这是真的吗,

本站文字和内容均为作者原创、翻译、转载,圣运律师事务所不会对原创文章作任何编辑。转载前请务必通知本站并注明内容来源(运律师事务)附以原文链接( http://www.bjsheng.com/zhishi/17969.html )。 本站内容欢迎分享,但拒绝有商业目的的转载!

猜你喜欢

河南拆迁房票新政:是进步还是倒退,河南拆迁房屋赔偿标准:今日拆迁法律话题

河南拆迁房票新政:是进步还是倒退, 近日,郑州市印发的《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知在网上开始引起热议,而热议的内容便是实施“房票”能给被拆迁人带来什么改变,对被拆迁人来说是益

2024-07-05

省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉,村集体可以调整土地吗:今日拆迁法律话题

省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉, 省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉?我们都知道,村集体是有一定自治权力的,但是为了保护村民的合法权益,村集体的自治权也会受到一定

2024-07-04

北京市圣运律师事务所:哪种评估方法对被征收人有利,对征收评估有异议如何处理:今日拆迁法律话题

北京市圣运律师事务所:哪种评估方法对被征收人有利, 国有土地上房屋拆迁一般给予被征收人的补偿事项有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、奖励、补贴费等。其中,对被征收房屋价值

2024-07-04

村规民约可以决定村里所有的大事小事,村规民约可以决定村里所有的大事小事嘛:今日拆迁法律话题

村规民约可以决定村里所有的大事小事, 村规民约可以决定村里所有的大事小事?遇到很多农村地区的朋友咨询这些问题……“村委会说他家不符合条件,不能分配征地补偿”“村长说她是女儿户,村里已经决定,她这种情形拆

2024-07-05

农家乐遭遇拆迁应该怎么办理?依法维权忌违法:今日在线强拆评估法律咨询

农家乐遭遇拆迁应该怎么办,  一、农家乐遭遇拆迁应该怎么办  农家乐遭遇拆迁时,要明确拆迁的合法性。  1.如果拆迁行为违法,农家乐经营者可以采取法律手段维护自己的合法权益。  2.具体来说,可以向负责拆迁的行政机关提出行政复议,或者直接向

2024-06-28

拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗:今日圣运律师谈土地拆迁法律知识

拆迁谈不拢政府一般冷落多久,圣运律师来为大家解答拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗的法律知识及疑惑。拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗很多人还是很了解,现在让我们一起来看看吧!

2024-07-08

行政诉讼:为保护原告的合法权益,房屋被违法拆除后应该获得赔偿:今日拆迁法律话题

行政诉讼:为保护原告的合法权益,房屋被违法拆除后应该获得赔偿,【摘要】因征收拆迁,原告的涉案房屋被拆除后,生效的法院判决书认定该行政行为违法,原告申请行政赔偿,被告作出行政赔偿后,原告刘某某不服被告x区政府作出行政赔偿。二〇二〇年二月二十四

2024-07-08

济宁市土地补偿新标准文件,济宁2021拟征地:在线拆迁、征收法律咨询

北京圣运律师事务所专注土地拆迁,土地征收等法律服务20年之久,本文为您带来济宁市土地补偿新标准文件,济宁2021拟征地,济宁市政府征地公告的相关法律资讯,欢迎在线咨询我们专业律师为您解答。

2024-06-29

注意!行政争议也可以进行诉前调解了!,行政纠纷诉前调解:今日拆迁法律话题

注意!行政争议也可以进行诉前调解了!, 注意!行政争议也可以进行诉前调解了!2021年12月22日,最高人民法院作出了《关于进一步推进行政争议多元化解工作的意见》,其中规定了:对于行政赔偿、补偿以及行政

2024-07-05

圣运律师:实际面积与登记面积不一样,拆迁按哪个来补偿,登记面积与实际面积不一致:今日拆迁法律话题

圣运律师:实际面积与登记面积不一样,拆迁按哪个来补偿, 在拆迁过程中,我们被征收人总会遇到这样的问题,就是房产证上登记的面积与实际面积不一样,比如实际面积大于登记面积,或是小于登记面积,那么当实际

2024-07-04