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圣运法律顾问丨房子要拆迁,租房合同怎么解除,租的房子拆迁合同如何约束:今日拆迁法律话题

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圣运法律顾问丨房子要拆迁,租房合同怎么解除?

许多被拆迁人在征地以拆迁进行之前把被拆迁房屋进行了出租,并且在拆迁期限内房屋出租合同还未到期。这时户主和租户很容易因为租房合同和拆迁补助产生纠纷,最好的解决方法就是在签订补偿协议之前解除租房协议,避免因租房协议影响拆迁安置补偿。

出租合同在什么情形下可以解除呢?《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;

(三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。出租房要想解除合同就要看承租方有没有以上法定行为。

一、不可抗力

征地或拆迁都属于不受当事人控制的因素,而因为这个变化导致双方出租房屋的目的无法实现,出租方可以依次解除合同。

二、迟延履行主债务,经催告合理期限内未履行。

在出租房屋中最常见的延迟履约就是拖欠房租的行为,在租赁合同中双方一般会约定房租履行时间和旅行方式,以及超过一定时间拖欠房租的,出租方可以据此解除出租合同。因此,根据《合同法》的相关规定,承租方只要在合同约定的期限内未支付租金的,出租方可以单方解除租赁合同。当双方因征地拆迁事项发生争执后,承租方很可能因此拒绝支付房租,承租方在承租方拖欠房租时间达到约定或者一定期限之后可以据此提出解除协议的要求。

三、其他违约事项。

一般屋主在出租时会约定承租人不能违反的事项,比如不能转租,实际居住人数、不能养宠物、不能擅自改变房屋结构装修、不能损坏房屋设施等约定,出租人可以仔细研究一下出租协议,观察承租人是否有违约的情况,一旦承租人有违反约定的事项就会构成违约,出租人可以根据承租人的违约情况提出解除协议的要求。

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