你的“无证房”能确权吗,无证房如何确定所有权:今日拆迁法律话题

因为历史遗留问题，农村无证房屋的现象非常普遍，在拆迁过程中，拆迁方常常为降低拆迁成本，随意认定无证房是违建，这显然是不合理，也是不合法的。

我国的房屋确权工作也已经进行了五、六年了，但是依然没办法做到全面和完善。那么，哪些无证房可以确权呢？

不能确权的房屋

1、耕地上建的房屋

我国法律有明确规定，不得改变土地用途，耕地上不得建房。所以耕地建房通常会被认定为违法建筑，违法建筑自然是不能确权。

注：在实践中我们也很常见这种情况，比如，老王是本村村民，但是村里不给分宅基地建房，并且许诺可以在耕地上建房，但是这种许诺通常需要一些书面材料来证明。如果实在没有书面材料，只是口头承诺，并且满足一户一宅的情况，虽然在确权上可能存在一定的困难，但是如果遇到拆迁，也可以争取到合理补偿。

2、不是本集体组织成员

农村宅基地只能由本集体组织成员享有使用权，这是法律明文规定的内容。如果没有宅基地使用权，自然没有资格在宅基地上建房，也没有资格取得房屋的所有权。所以非本村村民在该村建的房屋，是没有办法确权的。

还要特别注意的一点是，非集体组织成员，即不是本村村民的，在本村购买了房屋，不但无法确权，通常买卖合同都要被认定为无效。

3、房屋权属不明确

这种情况举例说明一下：

王一和王二是亲兄弟，父亲过世之后继承房屋，但是由于在所有权上存在纠纷，房屋所有权不明，自然也无法确权。

还有一种情况是，老王和老李是邻居，宅基地相邻，但是对于宅基地的界限存在纠纷，这种情况必须协商好宅基地的划界问题，方可确权。

4、违法多建超建

2008年后《城乡规划法》开始实施，规定了建房需要有合法的审批手续，但是有手续的房屋就一定能确权吗？

通常所谓的审批手续，它的内容不仅仅是允许你建房，还会写的很清楚允许建多少平米的房，比如审批材料批准建房200平米，结果最后建起来的房子有300平米、400平米，甚至更大，这显然是不合法的，自然也就不能确权了。

5、一户多宅

法律规定农村村民要符合一户一宅，一户多宅的情况通常是不能确权的。但是实践中我们也见到过一种情况，就是一户多宅，应当分户却因为一些原因没有分户的，这时候就要先解决分户问题，确认房屋权属，再进行确权。

以上只是几种比较常见的情况，如果是以上几种房屋，确权上会存在一定的困难。如果您的房子不存在以上几种情况，并且不存在法律上的瑕疵，一定要及时确权。

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内容审核：刘佳律师

来源：中国法院网-你的“无证房”能确权吗，

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