注意注意：土地流转和以租代征不一样，您可千万别被忽悠了,土地流转和租用的区别:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 08:19 | 编辑:圣运律师 | 浏览:125

摘要：注意注意：土地流转和以租代征不一样，您可千万别被忽悠了，小王今天问了我这样的一个问题，土地流转是不是就是以租代征啊，他的土地被村里租出去了，村里说这是土地流转，但是其他人都说是以租代征不合法。村里解释

小王今天问了我这样的一个问题，土地流转是不是就是以租代征啊，他的土地被村里租出去了，村里说这是土地流转，但是其他人都说是以租代征不合法。村里解释说以租代征就是土地流转，都一样。我的妈呀，以租代镇和土地流转真的不一样，您可别被忽悠了。

以租代征是指擅自将农用地转为建设用地。以租代征的主要目的就是是规避法定的农用地转用和土地征收审批，逃避缴纳有关税费、不履行占多少补多少的法定义务。而农村土地承包经营权流转，是指在农村土地承包经营权有效存在前提条件下，在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上，将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行为。土地流转是一种合法行为，并且可以激活农村活力，优化资源配置。土地流转和以租代征二者有着本质的差别。

首先，国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。在小王不知情的情况下把土地流转出去，明显就不是小王自愿的，不符合土地流转的相关规定。

其次，土地流转应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用，未经依法批准不得将承包地用于非农建设。而以租代征往往会改变土地用途，建房建厂。

最后，土地流转在本质上是对农村发展有利的，可以激发农村活力，提高农民收入，优化资源配置，发展适度的规模化生产，但是以租代征主要是为了规避法律，很多情况下会使农民失去土地而没有补偿，同时大量的浪费了耕地资源，对土地质量造成了严重影响。最后即使维权成功，土地也可能被荒废的无法耕种。

综上，以租代征的主要目的就是是规避法定的农用地转用和土地征收审批，逃避缴纳有关税费、不履行占多少补多少的法定义务。土地流转是一种合法行为，并且可以激活农村活力，优化资源配置。二者有着本质的差别，您可千万别被忽悠了。