圣运法律顾问丨安置房出现质量问题怎么办,安置房出现质量问题应该找什么部门:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨安置房出现质量问题怎么办？

征地拆迁产过程中，被拆迁人的房屋拆除后回迁房屋建成前往往需要比较长的一段时间，征收方对被拆迁人具有安置义务，选择产权置换的被拆迁人会在安置房建成之后重新入住，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，保障了被拆迁人的权利。

然而随着被拆迁人的入住，安置房的诸多问题也暴露了出来。许多新闻和当事人反映安置房质量存在问题，像是墙面裂缝，房屋漏水等问题。这样的安置房不仅没有解决被拆迁人的安置问题，反而增添了安全隐患。被拆迁人的房屋被拆除换来的新房子居然是这样的，被拆迁人的郁闷心情想来也是十分郁闷的。

那么为了避免遇到这种情况被拆迁人可以做什么呢？

我们应该明确安置房的基本条件。首先应该确认安置房的基本情况。因为签订拆迁补偿协议的时候安置房还未建成，所以在补偿协议的时候应该对安置房的基本情况做一个明确的约定，以防约定太笼统导致被拆迁人无法依法维权。具体需要明确约定的安置房价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等。被拆迁人与征收方的其他相关约定也应该写明于协议上。另外为了防止入住后出现在房屋质量问题，房屋交付时房主应该仔细检查房屋质量。安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果大家担心安置房屋有质量问题，可以在入住前聘请有资质的鉴定机构进行质量检验并出具报告，或者启动其他程序对房屋质量进行核实。

如果质量确实有问题，被拆迁人可以拒绝收房并且要求征收方进行补偿。最后，被拆迁人确认安置房质量没有问题并且入住后，应该及时办理房屋证件。很多征收方会以各种借口拖延办理房屋权属证件，在这种情况下被拆迁人只有居住权没有所有权，无法交易也无法保障。根据法律规定，对被拆迁人的安置补偿是法律赋予的权利，只要是通过正规拆迁程序开发建造的安置房，被安置人都可以取得房屋的产权证，遇到拖延不办理权属的情况的，可以依据补偿协议要求征收方配合办理。

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内容审核：李帅律师

来源：中国法院网-圣运法律顾问丨安置房出现质量问题怎么办，

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