房屋质量问题如何维权:今日拆迁法律话题

新建房屋越来越多，人们越来越关注房屋的质量问题。当购房者购买的房屋出现质量问题，如屋面漏雨、墙面脱落、地基下沉、房屋倾斜等。当中我们可以通过维修房屋，解决一般房屋质量问题。若房屋存在严重质量问题，一般难以通过修复办法解决时候，购房者如何进行维权?购房者能否要求解除合同，退房和赔偿?

　　房屋出现哪些质量问题后，购房人可以请求解除合同并索赔?

　　房屋的买受人购买的房屋出现下列两种情况，购房人可以请求解除合同并索赔：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

　　房屋出现质量问题后，购房人认为房屋质量不合格，购房人应该如何申请鉴定、保存和搜集证据?

　　房屋出现质量问题后，购房人要及时提请公证机关或物业公司或其他第三方对该情况进行确认。要及时寻找有专业资质的鉴定机构进行鉴定，即便单方申请的鉴定其鉴定结果可能法院不会采信，但该鉴定报告对证明房屋的质量问题是一份很有利的证据。

　　购房人张某购置一套房屋后发现主卧室墙面大面积漏水。张某为了不耽误婚期，对房屋拍照后，便自行请人对房屋进行维修，再装修。之后向法院起诉，要求开发商赔偿其房屋维修费。张某的做法是否正确?法院是否支持张某的诉讼请求?为什么?

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以根据上述规定，张某购买的房屋如果在保修期内出现房屋漏水的情况后，应当通知开发商进行修复。在开发商拒绝修复或拖延修复的情况下，对漏水部位进行拍照确认并同时提请公证机关或物业公司对该情况进行确认后再进行修复。否则，张某的损失可能不会得到法院的支持。因为不在装修前进行客观全面的取证，无法证明是开发商的交付前就存在的还是装修过程中造成的漏水。

　　一年后，张某的房屋因地面下沉，需要将地面全部打开，用打夯机夯实后，再做地面。张某能否要求退房?我国对退房有何规定?

　　张某的房屋因地面下沉严重影响正常居住使用的情况下，张某可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　购房者在验收房屋时候要注意哪些问题?

　　房屋验收因为涉及到一些建筑、水电安装等专业性问题，相比于开发商购房者无论在经验还是能力方面略显劣势。个人建议验收时可聘请专业的验房机构对房屋进行验收，同时对出现的问题要及时在入住验收表等等相关文件进行记录做好证据的保留工作。

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内容审核：黎雪雁律师

来源：临律-房屋质量问题如何维权，

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