圣运律师丨农村自建房拆迁有补偿吗,农村自建房拆迁赔偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:54 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：圣运律师丨农村自建房拆迁有补偿吗，很多朋友在微信上跟小编咨询：“律师，您好，我们这里要拆迁，我这是自建房，有补偿吗？”关于自建房是否有补偿，如何补偿，很多老百姓困惑，下面小编就此针对自建房的有关问题做

很多朋友在微信上跟小编咨询：“律师，您好，我们这里要拆迁，我这是自建房，有补偿吗？”关于自建房是否有补偿，如何补偿，很多老百姓困惑，下面小编就此针对自建房的有关问题做一个介绍。

一、什么是自建房

所谓自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

二、自建房拆迁有补偿吗？

关于自建房拆除是否有补偿，这个问题不能一概而论。原因在于是否属于自建房不是是否能够获得补偿的标准。能否获得补偿关键在于是否是房屋的合法所有权人。言外之意，只要房屋建造证件齐全，这种自建房就能够获得补偿。

三、无证自建房是否能获得补偿

上面小编讲过，证件齐全的自建房屋肯定能获得补偿。那么无证的自建房能否获得补偿要分不同情况讨论。根据小编的经验，以下情况即使是无证自建房也能获得补偿：（1）农村1987年之前建造的房子，由于那时土地管理法没有实施。农村的房子即使没有房产证也是合法的，这就时属于历史原因造成；（2）《城乡规划法》实施之前建造的房子，以前农村建房时没有现在的审批流程，所以在2008年之前一般在规划区的房子没有相关证件也可以获得补偿；（3）政府的原因，一些地方政府为了搞经济建设，招商引资，给予许多优惠政策。导致很多企业建房手续不全，这种情况下遇到拆迁也应当补偿。

四、农村盖房的流程

一般来说，农村盖房需要遵循如下流程：（1）农村村，民首先要向所在村委会提出宅基地审批申请；（2）经村委会同意后，再向当地乡镇政府提出申请，并提交下列材料：申请人身份证明材料、申请人户籍登记家庭成员身份证明材料、申请人所属村委会同意使用宅基地的意见、拟使用宅基地的位置、面积及界址范围的材料；市、县（区）规定的应当提供的其他材料；（3）符合条件的，由当地乡镇政府提出审核意见，报区县人民政府批准，批准后即可盖房

五、农村自建房屋的补偿

自建房拆迁时，可以获得的补偿包括：土地补偿款、安置费以及地上附着物的价值。土地补偿款有村委会统一分配，其他费用直接交由被征收人。

以上是关于农村自建房屋在征地拆迁中能否获得补偿的一个全面介绍，希望广大老百姓能够熟知，了解。同时，如果您还没有盖房，为了减少后续的麻烦，在建房之初就要按照流程申请、审批，建造合法房屋！另外，如果您遇到征收方以您是自建房为由拒绝补偿，你怒要看自己是否证件齐全，如果证件齐全这种情况下征收方的做法是违法的，您要积极维权！