老旧小区改造，拆违如影随形几年之内城镇违建或被拆光！,老旧小区改造 拆违:今日拆迁法律话题

日前，国务院常务会议、住建部提及的“城镇老旧小区改造”工程即将启动，引发了社会各界的高度关注。其中，一位网友在圣运律师相关推文下方的留言颇值得一提：老旧小区改造和此前一直在搞的拆违有关系么？

答案是确定无疑的，不仅有关系，而且关系还不小。

【拆违与拆迁，剪不断理还乱的相伴相生】

圣运律师先请教各位读者一个问题，大家觉得拆迁和拆违是一回事儿吗？

答案并非是绝对的。从行政行为作出的目的而言，二者的确相去甚远。但从行政行为的效果上看，二者难道不是差不多的吗？

它起码能实现两个目的：一是拆除现有的房屋，腾出土地来；二是将人口向外疏解。

从这两点上看，拆迁和拆违可谓高度相关。也正因此，才会冒出来“以拆违促拆迁”这样的行政目的不当的恶劣事例。根据行政法领域的“比例原则”或曰“最小损害原则”，对于已经被纳入征收项目范围内的房屋而言，通过给予拆迁补偿安置的形式解决“历史遗留原因”所导致的无证建筑问题，显然对被征收人更为公平、合理。

同理，老旧小区改造与拆违，同样是如影随形的。

【改造与拆违：不拆违就无法改造】

按照改造项目方的逻辑，城镇老旧小区改造工程势必涉及对几十年房龄的住宅楼进行水、电、气、热管网改造的问题，以及更进一步的无障碍设施、停车位施划、消防安全隐患排除、老楼加装电梯等等。

倘若所涉小区的一层存在开墙打洞、随意向外扩张“地盘”建小院、菜园子等违建行为，那么就很有可能对改造工作产生实质性的阻碍。

更为重要的是，一些长期存在的破坏楼体承重结构、随意在顶楼加盖等现象，可能已经对楼体安全构成了影响。在这样的情形下，改造势必伴随着拆违进行，不拆违就无法实现真正意义上的有效改造。

若在以前，一些人始终认为自己的违建行为并未侵占小区公共空间，更未影响到其他住户的居住生活。但在“居民自管”的改造项目背景下，违建行为的社会危害性势必被以放大镜审视，违建当事人也必将承受来自社区居民的更大压力。

无疑，现在是广大“违建”当事人必须高度警醒的时候了。是否配合自行拆除，这是个严峻的问题。否则一旦街道办事处城管科上门，拆除违建费用都需要自己承担。

对此，圣运律师在此提示大家以下3点：

其一，无论是因何项目、原因而引发的拆违，其都必须严格依据《城乡规划法》和《行政强制法》的规定对涉案建筑进行调查、认定，进而依法作出处置结论。未经调查、认定，实体事实未查清的，不应作为违建加以拆除；

其二，若涉案建筑确系当年的“私搭乱建”，那么有关部门十几年甚至二十几年未处罚的事实并不能作为将违建合法化的理由。对于经客观判断确系实体违建的建筑而言，维权的难度和风险均较大。即便拆除行为程序上不合法，但涉案建筑仍难以自证“清白”，恐难以获得进一步的行政赔偿；

其三，涉案建筑是否属于违建，一定要结合手头的证据和法律严格判断，切勿主观感情用事，甚至因此与实施查处的部门发生冲突。当事人可及时咨询专业征收维权律师，由律师作出专业的判断。

圣运律师最后想强调的是，“历史遗留原因”是否存在需要客观公正的调查取证，既不是当事人一方用嘴说的，也不是行政机关不经调查就能轻易否定的。面对躲不过的违建认定，大家不妨放平心态，摒弃对立和偏执，客观、理性地多听听对方的理由，最终求得矛盾争议的化解，以促进相关改造工作的正常推进。（王小明/文）

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●老旧小区改造拆违建有补偿吗

●老旧小区改造 拆违

●老旧小区改造违法建筑整治的通告

●老旧小区改造违章建筑怎么办

●老旧小区改造 会不会拆除违规建筑

●老旧小区改造包括拆除违章建筑吗

●老旧小区改造违规

●老旧小区改造 拆违

●老旧小区拆迁改造是否合法

●老旧小区改造 拆除违建

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●恶势力主犯被判最低几年,恶势力主犯最低判几年:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●民法典违建拆除行政诉讼的诉讼时效期是几年,违建拆除行政诉讼的诉讼时效期是几年:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●伊滨区还有几年搬迁完,伊滨区政府征地拆迁政策？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋征收补偿诉讼时效多久,房屋征收补偿诉讼时效是几年:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁纠纷超过多少年不能起诉,拆迁纠纷一般几年之内可以起诉？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房子被违法拆迁诉讼时效几年,房子被违法拆迁诉讼时效几年,遇到违法强拆怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●强制拆迁提起诉讼要准备哪些材料??拆迁安置的行政诉讼期几年？：今日在线补偿标准法律咨询

●拆迁合同纠纷起诉时效几年？?拆迁安置补助费标准是什么？：今日在线补偿标准法律咨询

●拆迁两年后还能起诉吗,拆迁几年后还能起诉吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋被强拆该如何维权?房屋被强拆的行政诉讼时效是几年：今日在线土地征收法律咨询

●拆迁维权起诉期限是多久,拆迁维权诉讼时效是几年:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁起诉的时效是6个月还是2年,拆迁后诉讼期是几年:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●被非法强拆后诉讼期限,非法强拆诉讼时效几年:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房子强拆超过几年不能起诉,房屋被强拆后将近五年才起诉，为何最高院认为没有超过起诉期限？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地房子拆掉是否是自己的宅基地?宅基地房子倒塌好几年了使用权归谁：今日在线土地征收法律咨询

●征地批复有效期是几年是多少？2022什么是征地批复：今日在线强拆评估法律咨询

●拆迁合同纠纷起诉时效几年?一般搬迁有安置费补偿吗：今日在线补偿标准法律咨询

●强拆房屋违法吗判几年？私人强拆别人房屋什么罪：今日在线强拆评估法律咨询

●村集体土地承包合同最多签几年?村里不给签土地承包合同怎样办：今日在线土地征收法律咨询

●涉恶团伙最轻判多少年,涉恶团伙罪判几年:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：王四新律师

来源：头条-老旧小区改造，拆违如影随形几年之内城镇违建或被拆光！，

猜你喜欢